Via Tavarnella Val di Pesa 34, Roma
Capannone Vendita

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CAPANNONE D/8 A REDDITO – INVESTIMENTO IMMOBILIARE
Proponiamo in vendita un complesso immobiliare a reddito, censito catastalmente in categoria D/8, situato in Via Tavarnelle Val di Pesa n. 34, con una superficie interna complessiva di circa 1.860 mq e un'ampia corte esterna di circa 1.660 mq (di cui 250 mq circa coperti da tettoia), accessibile anche a mezzi pesanti e funzionale alle operazioni di carico e scarico merci.
Il complesso è suddiviso in cinque unità immobiliari, attualmente locate a cinque differenti conduttori, operanti in diversi settori produttivi e artigianali, tra cui laboratori di produzione, attività legate alle riprese cinematografiche e realizzazione di insegne.
La presenza di più conduttori rappresenta un importante elemento di solidità dell'investimento: la diversificazione delle locazioni consente infatti di distribuire il rischio locativo, mantenendo attivi i ricavi derivanti dagli altri contratti anche nell'eventualità di recesso o cessazione del rapporto con uno dei conduttori.
Dei 1.860 mq complessivi, circa 200 mq sono destinati a uffici, distribuiti su due livelli, rispettivamente 100 mq al piano terra e 100 mq al primo piano, con accesso dalla parte centrale del complesso. Completano la proprietà un locale tecnico al piano seminterrato e un sottotetto al secondo piano. L'immobile gode di una posizione strategica, grazie ai comodi collegamenti con il Grande Raccordo Anulare e le principali arterie stradali.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dall'impianto fotovoltaico, la cui energia viene venduta alla rete di distribuzione, generando ricavi annui di circa € 30.000,00.
Attualmente il complesso produce canoni di locazione annui per circa € 150.000,00, ai quali si aggiungono i ricavi derivanti dall'impianto fotovoltaico, per un totale di circa € 180.000,00 annui, corrispondenti a una redditività lorda indicativa dell'8,37% rispetto al valore richiesto.
Particolarmente interessante per gli investitori è anche la situazione finanziaria dell'immobile, attualmente oggetto di un contratto di leasing. Gli interessi finanziari risultano in larga parte già corrisposti, con un capitale residuo di circa € 1.000.000,00, la cui componente prevalente delle rate residue sarebbe rappresentata dalla restituzione del capitale. Tale circostanza offre la possibilità di valutare un'operazione di acquisizione mediante subentro nel leasing esistente.
La proprietà rappresenta quindi un'interessante opportunità per imprenditori e investitori alla ricerca di un asset immobiliare già interamente locato, caratterizzato da una redditività consolidata, una pluralità di conduttori e un'ulteriore fonte di ricavo derivante dalla produzione energetica.
Sito in Via Tavarnelle Val di Pesa.
2.150.000,00 Euro
INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 ******
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