Strada, Rozzano
Ufficio Vendita

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Opportunità di Investimento e Sviluppo: Ufficio/Magazzino di 1.052 mq nel Prestigioso Centro Direzionale Milanofiori, Rozzano (MI)


Descrizione dell'Immobile

Proponiamo in vendita un immobile direzionale e logistico polifunzionale di ampie dimensioni (1.052 mq), situato nella rinomata e strategica cornice del Centro Direzionale Milanofiori di Rozzano (MI), Strada 8 - Palazzo N. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per investitori e aziende alla ricerca di un asset con redditività immediata e potenziale di sviluppo su una superficie significativa.
L'immobile si compone di:
- 300 mq ad uso Ufficio/Magazzino, attualmente locati a canone annuo di Eu. 21.000 oltre IVA, con scadenza contrattuale al 31.10.2028, garantendo un flusso di cassa certo.
- 752 mq ad uso Ufficio, completamente liberi e pronti per l'utilizzo immediato o per una nuova locazione, offrendo flessibilità operativa.

Caratteristiche Tecniche e Logistiche

L'unità è progettata per massimizzare l'efficienza e la funzionalità, distinguendosi per:
- Doppio Accesso Carraio dedicato per il carico e scarico, oltre all'ingresso principale del centro direzionale, facilitando le operazioni logistiche.
- Impianti, inclusi illuminazione completa e rete dati cablata.
- Pavimentazione in linoleum.
- Impianto di Climatizzazione e Riscaldamento Centralizzato inclusi nelle spese condominiali
- Altezze interne ottimali: 3,16 mt (soletta/soffitto) e 2,93 mt (pavimento/controsoffitto), ideali per ambienti lavorativi e di stoccaggio.

La Location: Milanofiori – Eccellenza Direzionale Strategica

L'immobile vanta una posizione privilegiata all'interno del Centro Direzionale Milanofiori, un polo che garantisce un elevato standard di servizi e una connettività insuperabile:
Collegamento Metro M2: La vicinanza alla fermata della Metropolitana Linea 2 (Verde), facilmente raggiungibile, assicura un rapido e comodo collegamento con il centro di Milano e le principali stazioni ferroviarie.
Accessibilità Stradale: La posizione è eccellente per chi viaggia su gomma, con accesso immediato alle principali arterie stradali e autostradali (Tangenziali, Autostrada A7 Milano-Genova), garantendo una logistica efficiente.
Servizi e Comfort: L'area è servita da un'ampia offerta di attività commerciali, ristorazione e servizi (inclusi l'Istituto Clinico Humanitas nelle immediate vicinanze), rendendo l'ambiente di lavoro estremamente confortevole e attrattivo per dipendenti e clienti. Milanofiori è sinonimo di prestigio e professionalità.

Perché Investire

Questo immobile rappresenta l'equilibrio ideale tra investimento a reddito (300 mq locati) e potenziale di crescita/utilizzo immediato (752 mq liberi), in una delle location direzionali più consolidate e connesse dell'hinterland milanese.
Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Le Informazioni, la descrizione, le planimetrie e le immagini sono puramente indicative e non costituiscono alcun elemento