Via del Caucaso, Roma
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Nel cuore del Pentagono dell’Eur, in Via del Caucaso, proponiamo un’interessante opportunità immobiliare composta da due unità di circa 220 mq ciascuna, per una superficie complessiva di circa 440 mq. Originariamente concepiti per uso residenziale e successivamente regolarmente convertiti a uso ufficio, gli immobili coniugano rappresentatività, funzionalità e flessibilità progettuale, offrendo prospettive interessanti sia per un utilizzo professionale sia per una futura riconversione abitativa, nel rispetto delle normative vigenti.

Le proprietà sono state ristrutturate negli ultimi anni in ogni loro parte, con un’attenta ottimizzazione della distribuzione interna, il rifacimento delle finiture e il rinnovamento degli impianti. Entrambe dispongono di certificazione energetica APE, posto auto e cantina di pertinenza, dotazioni che ne accrescono la praticità e il valore complessivo. Gli spazi interni, articolati su superfici generose e valorizzati da una distribuzione funzionale, si prestano a molteplici configurazioni, in relazione alle esigenze del futuro acquirente. Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dalla possibilità di combinare le due unità con altre due proprietà adiacenti, situate in Via Nairobi, per sviluppare un progetto residenziale di grande prestigio, con una superficie complessiva di circa 400 mq e una straordinaria vista panoramica su Roma. I doppi ingressi consentono inoltre di valutare soluzioni di frazionamento e personalizzazione, ampliando le potenzialità di valorizzazione dell’investimento.

La proprietà si rivolge a investitori alla ricerca di un asset versatile, a società che necessitano di spazi direzionali di rappresentanza e ad acquirenti interessati a un progetto di riconversione residenziale di alto profilo. La possibilità di acquisire superfici ulteriori adiacenti rende l’offerta particolarmente interessante anche per chi desidera sviluppare un progetto unitario, personalizzato e di ampia metratura, con prospettive di valorizzazione nel lungo periodo.

L’immobile si trova nell’Eur Centro, all’interno del celebre Pentagono, in una micro-zona caratterizzata da architetture di rappresentanza, ampi viali, spazi verdi e un tessuto urbano ordinato, particolarmente apprezzato da professionisti, imprese e clientela internazionale. Il quartiere offre un equilibrio distintivo tra riservatezza, prestigio e funzionalità, con un’ampia disponibilità di servizi, attività commerciali, uffici direzionali e punti di interesse culturale. La posizione garantisce collegamenti strategici con il centro di Roma, il Grande Raccordo Anulare e gli aeroporti della Capitale, oltre alla vicinanza alla rete metropolitana e ai principali assi di scorrimento cittadini. Il contesto rappresenta pertanto una soluzione interessante per chi desidera insediare la propria attività in un indirizzo autorevole o investire in un’area consolidata e ben collegata.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.