Via Nairobi, Roma
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Nel cuore del Pentagono dell’Eur, in Via Nairobi, proponiamo in vendita due prestigiose unità immobiliari accatastate A/10, entrambe caratterizzate da ampie superfici di circa 220 mq ciascuna, per un totale di circa 440 mq. Una proposta di particolare interesse per investitori e professionisti alla ricerca di spazi direzionali di rappresentanza in una delle zone più apprezzate della Capitale. Ciascuna unità dispone inoltre di un posto auto e di una cantina di pertinenza.

Gli immobili sono stati ristrutturati negli ultimi anni in ogni loro parte, con un’attenta ottimizzazione dei layout distributivi, il rifacimento delle finiture e il rinnovamento degli impianti. Entrambe le unità sono inoltre dotate di attestato di prestazione energetica (APE), a completamento di un intervento volto a migliorare funzionalità e qualità degli ambienti. Originariamente destinati a uso residenziale, gli immobili hanno regolarmente ottenuto il cambio di destinazione d’uso. L’eventuale ripristino della destinazione abitativa potrà essere valutato nel rispetto delle normative urbanistiche ed edilizie vigenti. Le due proprietà, insieme ad altre due unità adiacenti situate in Via del Caucaso, offrono inoltre la possibilità di sviluppare un progetto unitario di grande prestigio, con la prospettiva di realizzare eleganti residenze di circa 400 mq e una straordinaria vista panoramica su Roma. I doppi ingressi consentono di valutare diverse configurazioni distributive e soluzioni di frazionamento, ampliando le opportunità di personalizzazione e valorizzazione.

La proprietà si rivolge a investitori interessati ad asset immobiliari di ampia metratura, società alla ricerca di sedi direzionali di rappresentanza e professionisti che desiderano ambienti funzionali in un contesto qualificato. Le possibilità di accorpamento con le unità adiacenti e di eventuale riconversione residenziale, subordinatamente alle verifiche necessarie, rendono questa proposta particolarmente interessante anche per progetti immobiliari di più ampio respiro e strategie di valorizzazione nel lungo periodo.

Situati nel Pentagono dell’Eur, in una posizione riservata e rappresentativa, gli immobili beneficiano di un contesto urbano caratterizzato da architetture iconiche, ampi viali, aree verdi e un consolidato tessuto direzionale. Il quartiere ospita importanti sedi aziendali, uffici professionali, attività commerciali e servizi, configurandosi come una scelta strategica per chi desidera coniugare prestigio dell’indirizzo e funzionalità operativa. La zona è ben collegata al centro di Roma e ai principali assi viari cittadini, con accesso al Grande Raccordo Anulare e collegamenti verso gli aeroporti della Capitale. La presenza della metropolitana e dei servizi di quartiere contribuisce ulteriormente alla praticità della posizione, rendendola interessante per una clientela professionale e internazionale.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.