Via di Val Cannuta, Roma
Ufficio Vendita

ROMA/ VAL CANNUTA – IMPORTANTE OPERAZIONE DI SVILUPPO RESIDENZIALE

Nel cuore di Val Cannuta, una delle aree residenziali più dinamiche e richieste della Capitale, proponiamo in vendita un'importante opportunità immobiliare a elevato potenziale di valorizzazione.

L'immobile, attualmente dismesso e inutilizzato dal 2020, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 5.000 mq, articolata su più livelli, di cui circa 2.000 mq interrati destinati a garage, locali tecnici, uffici, depositi e servizi accessori.

La porzione fuori terra, attualmente censita in categoria catastale A/10, sviluppa una superficie interna di circa 3.500/3.700 mq e presenta caratteristiche particolarmente interessanti per un'operazione di riconversione e frazionamento residenziale.

L'area ricade in ambito urbanistico T3, condizione che consente il cambio di destinazione d'uso verso il residenziale, previa presentazione delle necessarie pratiche urbanistiche ed edilizie.

L'operazione si presta alla realizzazione di un complesso composto da circa 40-45 unità abitative, con disponibilità di parcheggi, spazi accessori e pertinenze, rispondendo perfettamente all'attuale domanda del mercato residenziale romano.

Punti di forza dell'investimento:

- Posizione strategica nel quadrante Aurelio-Val Cannuta;
- Ottimi collegamenti con il centro città, il GRA e l'Aeroporto di Fiumicino;
- Vicinanza a fermate della metropolitana, servizi commerciali, scuole e strutture sanitarie;
- Ampia metratura e distribuzione ideale per il frazionamento;
- Possibilità di cambio di destinazione d'uso a residenziale;
- Elevato potenziale di rivalutazione post intervento.

Le recenti compravendite nella zona evidenziano valori di mercato per immobili ristrutturati compresi tra Eu. 5.500, elemento che rende l'operazione particolarmente interessante sotto il profilo economico-finanziario.

Trattativa riservata.

Documentazione tecnica, urbanistica e ulteriori informazioni disponibili esclusivamente previa manifestazione d'interesse e sottoscrizione di accordo di riservatezza.

Operazione rivolta a investitori, società di sviluppo immobiliare, fondi, costruttori e operatori specializzati in interventi di riconversione e valorizzazione immobiliare.
Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m3 anno