Str. Terraglio 224, Preganziol
Ufficio Vendita

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Preganziol, Fronte Terraglio – Ufficio/Appartamento 100 mq con garage e vista Municipio. Perfetto anche come investimento!
Descrizione:
Nel cuore pulsante di Preganziol, in una posizione strategica e di altissimo passaggio direttamente fronte Terraglio e esattamente davanti al Municipio, proponiamo un immobile estremamente versatile, ideale sia per uso professionale che come investimento abitativo.
Si tratta di un’unità di circa 100 mq al piano primo, attualmente configurata come ufficio ma con concreta possibilità di riconversione ad appartamento (perfetto anche per affitti brevi/CDU). L’immobile gode di totale autonomia impiantistica: raffrescamento estivo con split, riscaldamento invernale autonomo con caldaia e radiatori, che lo rendono indipendente e senza vincoli condominiali.
Internamente l’ufficio è suddiviso in modo razionale con 4 locali e 2 bagni, ben mantenuti e ristrutturati negli anni ’90. La metratura e la distribuzione interna permettono di immaginare una zona giorno open space, due camere e doppi servizi.
Caratteristiche principali:
Superficie: 100 mq ufficio + garage privato di 13 mq
Piano: Primo (si segnala assenza di ascensore, caratteristica già prezzata nell’offerta)
Impianti: Riscaldamento autonomo a metano (caldaia) + raffrescamento autonomo (split)
Spazi: 4 vani, 2 bagni
Esterno: Giardino condominiale a disposizione
Contesto: Misto (negozi, uffici, appartamenti), vivace e servito
Posizione irripetibile: Fronte strada principale, a due passi dalla stazione ferroviaria e con il Municipio come dirimpettaio. Visibilità massima.
Potenziale:
Questo immobile rappresenta una doppia opportunità:
Studio Professionale: Massima visibilità per avvocati, commercialisti, tecnici che lavorano a contatto con la Pubblica Amministrazione o necessitano di uno spazio di rappresentanza fronte strada.
Riconversione Abitativa/CDU: Grazie alla vicinanza con la stazione e ai servizi, è l’investimento perfetto per creare un appartamento da rivendere o da destinare ad affitti brevi, sfruttando la forte domanda di alloggi in zona.