Via 25 Aprile, Peschiera Borromeo
Ufficio Vendita

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PRESTIGIOSA SEDE DI 740 MQ FRAZIONABILI CON DEPOSITI E 9 POSTI AUTO - A Peschiera Borromeo (MI), all’interno di un moderno e curato complesso terziario, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità aziendale: un intero blocco direzionale (Categoria Catastale A/10) per una superficie complessiva di circa 740 mq di uffici, distribuiti su due livelli contigui (Primo e Secondo Piano) collegati da un elegante vano scala con ascensore condominiale in pietra e acciaio.
La soluzione, in stato impeccabile e pronta all'uso, rappresenta la scelta ideale per multinazionali, corporate headquarters o centri polifunzionali che necessitano di ampi spazi operativi, uffici dirigenziali e spazio archivio nello stesso stabile.

Distribuzione degli Spazi Interni
La proprietà si articola su layout estremamente luminosi e razionali:
• PIANO PRIMO (ca. 469 mq) – Area Direzionale & Meeting: Spazio caratterizzato da un layout misto con eleganti pareti mobili modulari in legno e vetro e porte in cristallo. Comprende uffici singoli di alta rappresentanza, sale riunioni, ampi open space riconfigurabili tramite pareti a soffietto, disimpegni e tripli servizi (incluso bagno disabili).
• PIANO SECONDO (ca. 271 mq) – Area Operativa Open Space: Luminoso spazio prevalentemente open space circondato da grandi vetrate con veneziane regolabili, ideale per ospitare team di lavoro numerosi, aree coworking o reparti operativi. Include un ampio locale archivio separato e ulteriori tripli servizi (incluso bagno disabili).
• PIANO SEMINTERRATO (ca. 140 mq) – Depositi e Archivi: Due grandi locali ad uso deposito/archivio completamente finestrati e rifiniti con una pavimentazione in resina grigia industriale ad alta resistenza, perfetti per lo stoccaggio merci o materiale d'ufficio.
• POSTI AUTO PRIVATI: Ben 9 posti auto privati assegnati (di cui due riservati a portatori di handicap) situati nel piazzale anteriore e interno al comparto, garantendo un'ottima comodità per dipendenti e clienti.

Caratteristiche Tecniche e Plus d'Immagine
• Flessibilità e Cablaggio: Entrambi i piani sono dotati di pavimento galleggiante/flottante con torrette a scomparsa, ideale per una rapida configurazione delle reti dati e delle postazioni operative.
• Comfort Ambientale: Controsoffittatura tecnica a quadrotti con illuminazione integrata e impianti di riscaldamento/condizionamento climatico autonomi e certificati.
• Massima Visibilità: Presenza sulla copertura dell'edificio di una struttura portante per insegna di circa 9 metri, che offre un impatto pubblicitario eccezionale sulla viabilità principale.
• Efficienza Energetica: Classe Energetica C su entrambi i livelli (Ape: 298,15 kWh/mqa e 287,58 kWh/mqa).

Nota: Valutabile anche la vendita frazionata dei singoli piani (lotti da 469 mq o 271 mq).

Collegamenti e Logistica Strategica
L'immobile sorge nella prima cintura est di Milano, in un'area fortemente produttiva e ottimamente connessa:
• In Auto: Accesso immediato alla S.S. 415 Paullese e alla Tangenziale Est di Milano (A51), snodo cruciale per raggiungere le autostrade A1 (Bologna) e A4 (Venezia). L'Aeroporto di Milano Linate dista meno di 10 minuti di auto.
• In Bus e Metro: Collegamento diretto sotto la struttura tramite le linee bus ATM (66, 901, 902) che portano rapidamente alle fermate della Linea M3 Gialla (San Donato) e della nuova Linea M4 Blu (Linate Aeroporto), permettendo di raggiungere il centro di Milano in soli 15 minuti.

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