Via 25 Aprile, Peschiera Borromeo
Ufficio Vendita

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UFFICIO DIREZIONALE DI 469 MQ CON LOCALE DEPOSITO DI 140 MQ A PESCHIERA BORROMEO - In una posizione logistica d'eccellenza a Peschiera Borromeo (MI), proponiamo in vendita un prestigioso immobile ad uso ufficio (Categoria Catastale A/10). La soluzione si presenta in stato impeccabile, pronta per essere personalizzata e abitata fin da subito da aziende, multinazionali o studi associati alla ricerca di una sede di alta rappresentanza.

La proprietà si articola su spazi ampi, razionali e straordinariamente luminosi:
• Piano Primo (ca. 469 mq) - Uffici Direzionali: Layout moderno caratterizzato da pareti mobili modulari in legno e vetro, che permettono di mantenere una perfetta luminosità naturale garantendo al contempo la massima privacy acustica e visiva. Gli spazi includono uffici singoli, sale riunioni, ampi open space riconfigurabili, disimpegni e tripli servizi (compreso bagno disabili).
• Piano Seminterrato (ca. 140 mq) - Depositi: Due locali ad uso deposito/archivio completamente finestrati, caratterizzati da una pavimentazione in resina grigia industriale ad alta resistenza, pulita e perfettamente rifinita.
• Area Esterna e Sosta: 5 posti auto privati assegnati (incluso un posto disabili) proprio davanti all'ingresso principale.
• Grande Visibilità: Sulla copertura dell'edificio è presente una struttura portante per insegna di circa 9 metri, perfetta per dare massima visibilità al brand aziendale.

Caratteristiche Tecniche e Finiture di Pregio
L'immobile si distingue per dotazioni tecnologiche all'avanguardia pensate per il comfort e l'efficienza energetica:
• Pavimento Galleggiante: Elegante pavimentazione flottante in gres grigio scuro quadrettato, ideale per il passaggio ispezionabile di cablaggi elettrici e reti dati tramite torrette a scomparsa.
• Controsoffittatura Tecnica: Soffitto a quadrotti con corpi illuminanti integrati a LED/neon che garantiscono una diffusione della luce uniforme su tutte le postazioni.
• Impiantistica Autonoma: Impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo dotato di regolazione e provvisto di tutte le certificazioni di conformità.

Collegamenti e Logistica Strategica
Il complesso sorge nella prima cintura est di Milano, in un'area direzionale consolidata e ottimamente interconnessa:
• Tangenziale Est di Milano (A51): A pochissimi minuti di distanza, per un collegamento immediato con le autostrade A1 (Bologna) e A4 (Venezia).
• S.S. 415 Paullese: Adiacente all'immobile, assicura un accesso diretto e fluido verso Milano Centro e verso l'hinterland est.
• Aeroporto di Linate: Raggiungibile in meno di 10 minuti di auto, perfetto per business transnazionali e trasferte veloci.
• Linee Bus ATM (66, 901, 902): Fermate situate nelle immediate vicinanze, con collegamenti frequenti e diretti verso Milano e i nodi di interscambio principali.

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Casa & Industria Immobili per l’Impresa, con sede a Ornago, è l'agenzia immobiliare specializzata in immobili per l'impresa nel quadrante Est e Sud-Est di Milano e nella provincia di Monza e Brianza.
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