Via delle Genziane, Guidonia Montecelio
Ufficio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

Proponiamo in vendita un meraviglioso locale ad uso ufficio di ampia metratura,
per una superficie calpestabile di circa 400mq interni con annessi 60 mq di posti auto totalmente coperti e per un utilizzo di almeno 4 parcheggi.

L'immobile è perfettamente rifinito, dotato di ogni comfort e si trova al secondo piano di uno stabile di recente costruzione provvisto di ascensore con raggiungimento al livello del locale ma anche al livello S1 dove si trovano i posti auto pertinenziali.

L'ufficio è composto da un accogliente e grazioso ingresso con reception ed area attesa ed è suddiviso per la restante superficie nella modalità qui sotto descritta;

Le stanze sono di dimensioni differenti e con metrature variabili a partire da circa 10 mq fino a quasi 30 mq,
antibagno con lavabo e due bagni a servizio di cui uno per disabili, archivio, locale tecnico per ispezione impianti e diverse aree destinate alla divisione degli ambienti appena descritti.

I locali si scindono attualmente per un totale di 14 spazi con metrature variabili dai 10 mq ai 15 mq circa ed ulteriori 2 più grandi e fruibili anche come meeting room vista la disponibilità maggiore di metri.

Tutti gli spazi appena descritti possono essere rimodulati a proprio piacimento secondo ogni tipo di esigenza, non mancando l'opportunità di traslare le pareti divisorie in vetro temperato e satinato per gli ambienti più riservati.

Il riscaldamento ed il raffreddamento dell'immobile è totalmente a soffitto e parzializzato per ogni singolo ambiente, non prevede quindi ingombri a terra ed è gestibile in ogni qualsiasi modalità si preferisca avendo ogni stanza il proprio termostato digitale.

L’immobile possiede,
ai fini di un maggior efficientamento energetico e di un grande margine di risparmio nei consumi,
un ESCLUSIVO IMPIANTO FOTOVOLTAICO recentemente installato per una potenza totale di 10 kw.

È inoltre presente, per i locali non adiacenti a pareti finestrate, un impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC) così da garantire un continuo ricircolo d’aria anche negli ambienti distanti da aperture sull’esterno.

Lo stabile è caratterizzato da ampie aree comuni curate e riservate,
dotate di diversi angolo ristoro con macchinette automatiche per caffè, acqua e snack,
tutto ciò proprio a pochi passi dall’uscita del locale oggetto di vendita.

La posizione strategica, la qualità degli impianti e la versatilità degli spazi rendono questa soluzione ideale per aziende, studi professionali, coworking o attività di rappresentanza.

PREZZO RICHIESTO: 479.000 euro