Via Aquileia, Cinisello Balsamo
Ufficio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

UFFICIO IN VENDITA DA RISTUTTURARE DI 230 MQ A CINISELLO BALSAMO - All'interno di un complesso a destinazione direzionale/terziario, si propone in vendita un'unità immobiliare ad uso ufficio di 230 mq interni, posta al primo piano. L'accesso al piano è garantito sia da un vano scale condominiale, sia da un impianto di elevatore/ascensore esterno, che garantisce il totale abbattimento delle barriere architettoniche per dipendenti e utenza.

Layout Interno e Caratteristiche Tecniche
L'immobile si sviluppa su una pianta regolare caratterizzata da un'altezza interna di 3,00 metri.
L'attuale suddivisione interna è realizzata tramite pareti mobili modulari e vetrate, configurando:
• Un ampio corridoio di distribuzione.
• 8 moduli uso ufficio/sale riunioni di diverse metrature.
• Un locale tecnico/ripostiglio.
• 2 blocchi distinti di servizi igienici, completi di antibagno separato.

La struttura dell'edificio e la presenza di finestrature continue a nastro su tutta la facciata principale garantiscono un'eccellente luminosità naturale e permettono una totale ridistribuzione degli spazi in chiave open-space o coworking, a seconda delle specifiche esigenze dell'acquirente.

Stato Manutentivo e Aspetti Finanziari
L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione globale e viene venduto nello stato di fatto attuale. Le opere dovranno prevedere il rifacimento integrale dell'impiantistica (elettrica, cablaggio dati, idrico-sanitaria e climatizzazione con attuali corpi radianti a fancoil), la sostituzione dei serramenti esterni e il rinnovo delle pavimentazioni.
Il prezzo richiesto di € 115.000 (€ 500/mq) è parametrato sullo stato conservativo dell’ufficio, garantendo ampi margini per l'ammortamento dei costi di ristrutturazione e un elevato rendimento percentuale, in caso di successiva messa a reddito B2B.

Collegamenti Logistici
• Superstrada SS36 (Viale Fulvio Testi / Milano-Lecco): 1,2 km | ~3 minuti. Collegamento diretto verso Monza e la Brianza.
• Autostrada A4 (Svincolo Cinisello B. - Sesto S.G.): 1,8 km | ~5 minuti. Asse strategico Torino - Trieste.
• Tangenziale Nord (A52): 2,5 km | ~6 minuti. Innesto rapido per Tangenziale Est (A51) e Ovest (A50).

Rete di Trasporto Pubblico:
• Metrotranvia (Linea 31 - Fermata Parco Nord / Via Gorki): 450 metri | ~5 minuti a piedi. Collegamento diretto con la rete urbana di Milano.
• Linee Bus di Superficie (702, 727, 729): Fermate attive entro un raggio di 200 metri.
• Stazione Sesto 1° Maggio FS (M1 Linea Rossa e Treni Suburbani): 3,0 km | ~10 minuti tramite viabilità ordinaria.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo.

Casa & Industria Immobili per l’Impresa, con sede a Ornago, è l'agenzia immobiliare specializzata in immobili per l'impresa nel quadrante Est e Sud-Est di Milano e nella provincia di Monza e Brianza.
Forte di circa 20 anni di esperienza nel settore, offriamo servizi professionali di vendita, affitto e valutazione di capannoni industriali, magazzini logistici, uffici, negozi, laboratori e aree edificabili.
Affidati alla nostra competenza per trovare la soluzione ideale per lo sviluppo della Tua attività aziendale e commerciale: i nostri consulenti Ti guideranno passo dopo passo per raggiungere il Tuo obiettivo di business. Contatta i nostri consulenti al numero *** e chiedi di Sara Rubbi o Christian Foletto.