Via Aquileia, Cinisello Balsamo
Ufficio Vendita

Mutuo da € al mese

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UFFICIO IN VENDITA DA RISTRUTTURARE MQ 294 A CINISELLO BALSAMO - All'interno di un comparto direzionale e terziario a Cinisello Balsamo, si propone in vendita un'unità immobiliare ad uso ufficio caratterizzata da un'ampia metratura di 294 mq complessivi, posta al piano seminterrato (primo sotto strada).
L'immobile si distingue per un'altezza utile interna di 3,15 metri e per una distribuzione degli spazi che, come da rilievo planimetrico, comprende ampie campate operative, corridoi di distribuzione, un locale tecnico dedicato e un ampio blocco servizi igienici composto da antibagno e tre cabine WC distinte.

Flessibilità del Layout e Potenzialità Terziarie
La configurazione attuale, realizzata con pareti divisorie e controsoffittature ispezionabili con corpi illuminanti integrati, si presta a una totale personalizzazione. La pianta regolare e le ampie metrature delle singole sale consentono di ridisegnare l'immobile per attività che necessitano di grandi superfici operative protette, laboratori leggeri senza permanenza continua di persone, back-office ad alta densità di postazioni, centri di formazione o archivi aziendali informatizzati. Le finestrature a nastro poste nella parte alta delle pareti perimetrali garantiscono l'apporto di luce naturale e il ricambio d'aria.

Stato Manutentivo e Profilo d'Investimento
L'unità immobiliare viene venduta nello stato di fatto in cui si trova e necessita di un intervento di ristrutturazione globale. Il ripristino dovrà comprendere il rifacimento completo degli impianti tecnologici, l'adeguamento dei blocchi servizi e il rinnovo delle finiture e delle pavimentazioni.
Il prezzo di richiesta fissato a € 100.000 (pari a circa 340 €/mq) rappresenta un costo d'ingresso straordinariamente basso per l'hinterland milanese, offrendo ampi margini di rivalutazione patrimoniale post-intervento o la prospettiva di un eccellente rendimento percentuale annuo da locazione.

Infrastrutture Stradali e Autostradali:
• Superstrada SS36 (Viale Fulvio Testi / Milano-Lecco): 1,2 km | ~3 minuti di percorrenza.
• Autostrada A4 (Svincolo Cinisello B. - Sesto S.G.): 1,8 km | ~5 minuti di percorrenza.
• Tangenziale Nord (A52): 2,5 km | ~6 minuti di percorrenza con innesto rapido sulle Tangenziali Est/Ovest.

Trasporto Pubblico e Urbano:
• Metrotranvia (Linea 31 - Fermata Parco Nord / Via Gorki): 450 metri | ~5 minuti a piedi (collegamento continuo verso Milano).
• Linee Bus di Superficie (702, 727, 729): Fermate attive entro un raggio di 200 metri dall'immobile.
• Stazione Sesto 1° Maggio FS (M1 Linea Rossa e Treni Suburbani): 3,0 km | ~10 minuti.

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