Via San Francesco d'Assisi, Bracciano
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Bracciano, agenzia immobiliare ObyCasa propone in vendita,
LOCALE COMMERCIALE AD ALTO RENDIMENTO – BRACCIANO CENTRO
Investimento Strategico a pochi metri dalla Stazione (Tratta Roma-Viterbo)
Proponiamo in vendita un ampio e luminoso locale commerciale di 155 mq calpestabili, situato in Via Francesco d’Assisi, una delle zone di maggior passaggio e visibilità nel cuore di Bracciano.
PUNTI DI FORZA ESCLUSIVI:
Impiantistica a Norma: A differenza della media dei locali in zona, l’immobile dispone di impianti certificati e perfettamente funzionanti.
Climatizzazione Completa: Impianto caldo/freddo estate/inverno già installato, operativo e incluso nel prezzo.
Massima Visibilità: 4 ampie vetrine su strada che garantiscono una vetrina espositiva d'eccezione e una luminosità naturale costante.
Layout Open-Space: La totale assenza di divisioni interne strutturali permette una personalizzazione totale del layout o una facile suddivisione.
Flessibilità Totale (Pavimento Flottante): Sistema di pavimentazione sopraelevata che permette di configurare cablaggi elettrici e dati in ogni punto del locale senza lavori murari.
POTENZIALE PER INVESTITORI: Il locale è stato studiato per offrire la massima flessibilità:
Rendimento Stimato: Data la posizione centrale e la vicinanza ai servizi ferroviari, il locale si presta a rendite annue superiori al 9-10%.
Destinazioni d'uso: Ideale per punto vendita principale o "di punta" di un marchio commerciale, studi medici associati, centri estetici, uffici di rappresentanza o franchising che necessitano di metrature generose in un unico piano.
DESCRIZIONE INTERNA:
L’ampio ambiente principale è completato da due bagni, un locale tecnico dedicato e un comodo ripostiglio. Lo stato conservativo permette una personalizzazione estetica rapida, senza la necessità di interventi strutturali sugli impianti.
il locale è divisibile catastalmente in due unità più piccole che potrebbero rendere di più pensando ad uno sfruttamento di affitto o vendita parziale

Un'opportunità rara per metratura e dotazione tecnica nel centro cittadino.
*Le informazioni, le foto e le planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.