Via Gerolamo Fracastoro, Roma
Ufficio Affitto

Christie's International Real Estate – Rome Exclusive propone in locazione un elegante palazzetto dei primi del Novecento, situato in Via Gerolamo Fracastoro 3A, nel rinomato Quartiere Villa Patrizi, cuore del quartiere Nomentano.

Una proprietà di grande charme e rappresentanza, caratterizzata dall'eleganza dell'architettura d'epoca e da una notevole versatilità d'uso, particolarmente indicata per ospitare Ambasciate e rappresentanze diplomatiche, sedi istituzionali e consolari, prestigiosi studi professionali, società ed enti, nonché per una soluzione che coniughi attività professionale e residenza.
La proprietà si sviluppa su quattro piani, per una superficie complessiva di circa 700 mq, e comprende 22 vani, con ambienti ampi, luminosi e dotati di importanti aperture verso l'esterno. Alcuni degli ambienti dispongono inoltre di balcone, conferendo ulteriore luminosità e piacevolezza agli spazi.
I servizi sono distribuiti sui diversi livelli, per un totale di sei bagni, garantendo funzionalità e autonomia a ciascun piano.
Particolarmente interessante il quarto piano, accatastato a uso abitativo, concepito come un raffinato spazio residenziale indipendente e composto da una camera da letto, un ampio bagno con doccia e un luminoso salone con angolo cottura e zona pranzo, caratteristica particolarmente interessante anche per eventuali esigenze residenziali connesse alla rappresentanza diplomatica.
Un ulteriore elemento distintivo della proprietà è rappresentato dall'elevato livello di sicurezza garantito dalla particolare collocazione. Di fronte all'immobile si trova infatti l'Ambasciata di Svezia, con presenza continuativa h24 delle forze dell'ordine a servizio della sede diplomatica. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre importanti rappresentanze diplomatiche, tra cui Villa Berlingeri, sede dell'Ambasciata dell'Arabia Saudita sul lato di Via Regina Margherita, e l'Ambasciata del Messico in Via Spallanzani. Una peculiarità non comune, che contribuisce a rendere il contesto particolarmente riservato, controllato e sicuro e che rende la proprietà particolarmente adatta a sedi diplomatiche, Ambasciate e istituzioni internazionali.
La proprietà è stata inoltre oggetto, circa un anno e mezzo fa, di un importante intervento di riqualificazione che ha interessato l'intero immobile, con la sostituzione degli infissi e l'installazione di nuovi serramenti dotati di vetrocamera. L'intervento consente di migliorare sensibilmente l'isolamento termico degli ambienti, contribuendo al contenimento dei consumi e rendendo più sostenibili i costi di riscaldamento e raffrescamento durante tutto l'arco dell'anno.
A completare la proprietà, un box auto privato e chiuso e un'ampia area esterna con possibilità di parcheggiare ulteriori cinque autovetture e circa dieci motocicli: una dotazione di assoluto rilievo per una proprietà ubicata in una zona così centrale e prestigiosa di Roma, particolarmente funzionale alle esigenze operative e di rappresentanza di una sede diplomatica o istituzionale.
Una residenza d'epoca di particolare fascino, capace di coniugare prestigio, rappresentanza, sicurezza, ampiezza e funzionalità, arricchita da importanti interventi di ammodernamento e inserita in un contesto di forte presenza diplomatica, esclusivo e strategicamente collegato con il centro della capitale.

È richiesta fideiussione bancaria. L'immobile sarà disponibile dal 01/01/2027

*Le presenti informazioni e le planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.