Via Roma, San Gregorio Di Catania
Ristorante Vendita

Mutuo da € al mese

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In Via Roma, a San Gregorio, proponiamo in vendita un interessante intero stabile composto da locale commerciale già locato e ampia unità abitativa sovrastante, una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata e ulteriore potenziale di valorizzazione.

UN INVESTIMENTO CHE PRODUCE GIÀ REDDITO

Il piano terra, di circa 166 mq, è occupato da un ristorante molto conosciuto, attività già avviata e presente nell'immobile.

Il locale è attualmente concesso in locazione con contratto 6+6 anni, a un canone di:

Eu. 2.500 al mese – Eu. 30.000 all'anno

Rapportando il canone annuo al prezzo di vendita di Eu. 350.000, l'immobile offre un rendimento lordo annuo pari a circa l'8,57%, considerando esclusivamente il canone del locale commerciale.

Un elemento particolarmente significativo per chi valuta l'acquisto nell'ottica di un investimento a reddito.

AL PIANO SUPERIORE, ULTERIORE POTENZIALE

La proprietà comprende inoltre un'ampia unità abitativa composta da:

Primo piano: circa 139 mq

Secondo piano: locale tecnico e terrazzo di circa 50 mq

L'appartamento è da ristrutturare, rappresentando quindi una seconda componente di valore dell'operazione: gli spazi possono essere ripensati e valorizzati attraverso un intervento di ristrutturazione, con la possibilità di destinare successivamente l'immobile all'uso abitativo o alla messa a reddito, nel rispetto delle normative e delle autorizzazioni necessarie.

PERCHÉ VALUTARE QUESTA PROPOSTA

L'immobile combina due elementi distinti:

DA UNA PARTE, un'attività commerciale già presente e locata, che genera Eu.30.000 di canone annuo.

DALL'ALTRA, un'ampia superficie residenziale da ristrutturare, che offre margini di valorizzazione e permette di guardare all'investimento anche in un'ottica di medio-lungo periodo.

Il tutto a un prezzo richiesto di Eu.350.000.

DATI PRINCIPALI

Prezzo: Eu.350.000
Locale commerciale: circa 166 mq
Canone di locazione: Eu.2.500/mese
Canone annuo: Eu.30.000
Contratto: 6+6 anni
Rendimento lordo sul prezzo: 8,57%
Appartamento: circa 139 mq
Terrazzo: circa 50 mq
Condizioni appartamento: da ristrutturare

Una proprietà pensata per chi cerca non semplicemente un immobile, ma un investimento con una componente di reddito già attiva e una seconda parte ancora da valorizzare. NON MUTUABILE

Contattaci per maggiori informazioni, per visionare la documentazione relativa alla locazione e per fissare una visita.
Classe Energetica: G