Via Francesco Paolo Perez 23, Bagheria
Ristorante Affitto

Proponiamo in locazione commerciale un immobile unico nel suo genere: un locale commerciale indipendente (Categoria C/1) a Bagheria, in Via Francesco Paolo Perez n. 23, situato a ridosso del celebre Geo sito dell'Arco Azzurro a Mongerbino. L'immobile gode di una posizione dominante sulla scogliera, con una vista mare mozzafiato e totale sul golfo (come da foto reali allegate). La proprietà include una grande corte esclusiva privata che circonda il fabbricato, ideale per essere trasformata in una terrazza panoramica per aperitivi al tramonto e cene all'aperto, un vero punto di forza per attività di ristorazione d'alto livello, lounge bar o pizzeria d'autore. L'immobile viene consegnato nello stato di fatto (al grezzo) con pratica edilizia SUAP (SCIA n°54 del Comune di Bagheria) già interamente approvata e pagata a luglio 2026. I lavori di manutenzione straordinaria e ammodernamento impianti possono partire immediatamente, azzerando i tempi della burocrazia. Caratteristiche Principali (73 mq interni + ampia corte esterna):Posizione Premium: Fronte mare, adiacente all'Arco Azzurro, in un contesto turistico e paesaggistico di prim'ordine. Spazio Esterno: Corte privata ideale per dehors e tavoli all'aperto a picco sul mare. Layout da Progetto: Sala ristorazione con aperture panoramiche, cucina (altezze fino a 3,25 mt), dispensa, ripostiglio, spogliatoio e tripli servizi a norma. Impianti: Progetto approvato per rifacimento totale del tetto, infissi a taglio termico e allaccio alla fossa Imhoff stagna già presente nel piazzale. Condizioni Contrattuali (Formula "Rent-to-Step"):Ristrutturazione a carico dell'inquilino: Tutte le opere edili e impiantistiche previste dal progetto sono a totale carico, cura e spese del conduttore.