Via Kennedy, Verolanuova
Palazzina commerciale Vendita

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Proponiamo in vendita un affascinante cascinale rurale, edificato prima del XX secolo, situato all'ingresso del paese di Verolanuova, in Via Kennedy. La proprietà si sviluppa su una Superficie Lorda di Pavimento (SLP) di circa 1.200 m² e conserva il fascino dell'architettura rurale tradizionale e rappresenta un'interessante opportunità di valorizzazione grazie agli ampi spazi coperti, all'estesa area esterna e al significativo potenziale edificatorio.
L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla strada principale, garantendo comodità e ottima visibilità.
È inoltre disponibile una bozza di progetto già sviluppata che prevedeva la realizzazione di un intervento con una Superficie Lorda di Pavimento (SLP) fino a circa 3.300 m², elemento che testimonia il rilevante potenziale di sviluppo dell'area, nel rispetto delle verifiche urbanistiche e progettuali previste dalla normativa vigente.
Composizione:
-Tre fabbricati principali a uso residenziale per circa 400 m complessivi;
-Ampio fienile di circa 300 m;
-Portici;
-Stalla;
-Area esterna pertinenziale di circa 10.000 m.
Punti di forza:
-Accesso diretto dalla strada principale;
-Posizione strategica all'ingresso del paese, facilmente raggiungibile e ben collegata ai principali servizi;
-Ampia superficie coperta ed esterna;
-Architettura rurale di pregio, ideale per interventi di recupero e valorizzazione;
-Assenza di vincoli paesaggistici;
-Presenza di uno studio progettuale preliminare con potenzialità edificatoria fino a circa 3.300 m di SLP.
Destinazioni d'uso potenziali:
La versatilità della proprietà la rende adatta a molteplici destinazioni, tra cui:
-Realizzazione di un complesso residenziale con più unità abitative;
-Struttura ricettiva (B&B, agriturismo, country house);
-Location per eventi, matrimoni e hospitality rurale;
-Attività agricola o agrituristica;
-Intervento di sviluppo immobiliare.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il paese di Verolanuova si trova in una posizione facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza. Dista due chilometri dalla Strada Statale Brescia-Cremona e tre chilometri dalla Strada Statale Quinzanese. La Strada Provinciale 235, ex SS Lenese 668, importante e trafficata arteria viaria di scambio commerciale tra le province di Brescia, Cremona e Mantova, dista solamente quattro chilometri e permette il collegamento con tutta la Bassa Bresciana.