Via Cavi 1, Santo Stefano Al Mare
Palazzina commerciale Vendita

In considerazione della privilegiata ubicazione dell’intervento tutti i principali locali degli alloggi godono della piena vista mare e di un ampio terrazzo pertinenziale.
L'edificio presenta una tipologia contemporanea caratterizzata da linee minimali a sviluppo orizzontale
Da una prima valutazione energetica l’immobile rientrerebbe in classe energetica A4 attualmente la più efficiente, ottenuta sia dalla ottima coibentazione termica sia da una dotazione impiantistica di ultima generazione.
Tutte le unità saranno dotate autonomamente di un sistema avanzato di pompe di calore idroniche aria/acqua, tale sistema si configura come sistema di energia rinnovabile, con risparmio in termini di consumi ed emissioni di anidride carbonica rispetto ai sistemi tradizionali a gas.
Il fabbricato è composto da un piano interrato, un piano terra corredato da aree verdi private esterne, e due piani fuori terra con ampie terrazze.
Al piano interrato è prevista la realizzazione di 12 box auto e 2 locali tecnici; il piano terra è suddiviso in 3 bilocali e 1 trilocale, il piano primo è suddiviso in tre bilocali e il secondo in due trilocali per un totale complessivo di 9 alloggi.
La flessibilità compositiva delle unità immobiliari si presta con facilità ad alternative soluzioni distributive interne
Gli spazi e le finiture degli alloggi sono stati progettati per offrire un prodotto di grande prestigio e funzionalità interna.
Grande attenzione è stata, altresì, posta alla progettazione delle aree a verde sia private che condominiali .
Oltre alle aree pertinenziali l'intervento prevede la sistemazione di un'area a verde pubblico che si sviluppa ad est e a sud del lotto.
La riqualificazione di tale area riveste una certa importanza in quanto, oltre a migliorare la qualità paesaggistico ambientale della zona, per mezzo della piantumazione di alberature a medio e alto fusto quali gli ulivi e la messa a dimora di cespugli e arbusti della macchia mediterranea, contempla la realizzazione di un sentiero a prosecuzione del percorso pedonale proveniente dalla Via Aurelia, consentendo di raggiungere il futuro collegamento pedonale al tunnel di accesso alla pista ciclabile.

Il piano terra ospita 3 bilocali e 1 trilocale, corredati da aree verdi private esterne di pertinenza esclusiva.
Gli alloggi si aprono sul giardino, con ampi spazi all'aperto in continuità con gli ambienti interni.
La flessibilità compositiva delle unità si presta con facilità ad alternative soluzioni distributive interne.

Il piano primo è suddiviso in 3 bilocali, serviti da ampie terrazze pertinenziali affacciate sul mare.
Le principali stanze di ciascun alloggio godono della piena vista mare grazie all'esposizione prevalente a sud.
Le finiture di pregio e l'impiantistica di ultima generazione garantiscono comfort ed efficienza.

Il piano secondo accoglie 2 trilocali con ampie terrazze, il livello più panoramico dell'edificio.
Le principali stanze di ciascun alloggio godono della piena vista mare grazie all'esposizione prevalente a sud.
Le finiture di pregio e l'impiantistica di ultima generazione garantiscono comfort ed efficienza.

Il piano interrato ospita 12 box auto e 2 locali tecnici a servizio dell'intero fabbricato.
I box auto hanno misure variabili da mq. 15 a mq. 25
Gli spazi accessori sono organizzati per garantire funzionalità e agevole accessibilità.
Le dotazioni impiantistiche di ultima generazione servono le nove unità abitative.
Sono inoltre disponibili sei posti auto esterni.
Il fabbricato si trova a levante del centro abitato di Santo Stefano al Mare, in Via Cavi, in un'area particolarmente panoramica e con esposizione prevalente a sud, proprio a ridosso del grande bacino del porto turistico “Marina degli Aregai”.
Nelle immediate vicinanze, raggiungibile anche a piedi, c’è il centro commerciale LIDL.
Sempre a piedi, attraverso un sottopasso, si raggiuge la pista ciclabile «Sanremo Riviera dei Fiori» che si sviluppa per 45 Km, da Ospedaletti ad Andora.
Vista a 180°, da est ad ovest, la vista panoramica spazia ad est, sull'andamento sinuoso della Riviera di Ponente e sul golfo di San Lorenzo al Mare, fino a raggiungere la provincia di Savona ad ovest fino al Capo di Saint Tropez.
Lo sguardo cade perpendicolarmente sui moli del porto di D-Marin Aregai, dove quasi mille imbarcazioni e yacht sono ordinatamente ormeggiati. Dall'alto, gli alberi delle barche a vela sembrano una fitta barriera geometrica che taglia lo specchio d'acqua.
Nelle giornate “terse” sembra di poter “toccare” la Corsica.
La Corsica dista circa 180 chilometri dalla costa del Ponente Ligure. Quello che si staglia nitidamente nel cielo è il profilo frastagliato delle sue vette più alte, in particolare il massiccio del Monte Cinto e le montagne della parte settentrionale (il "dito")