Via G. Mazzini 28, Montichiari
Palazzina commerciale Vendita

Mutuo da € al mese

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COSA SAPERE DELL’IMMOBILE
Proponiamo in vendita una soluzione immobiliare composta da un’attività di ristorazione di circa 185 metri quadri e da un appartamento trilocale di 94 metri quadri, situato al primo piano e collegato direttamente all’attività commerciale. La proprietà rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera gestire un’attività di ristorazione a conduzione familiare, effettuare un investimento immobiliare oppure abbinare abitazione e attività lavorativa in un’unica soluzione.
Il ristorante dispone di ambienti funzionali e ben distribuiti, recentemente interessati da opere di manutenzione ordinaria. Gli impianti idraulici ed elettrici sono stati messi a norma e sono corredati dalle relative dichiarazioni di conformità. I locali rispettano inoltre i requisiti di aero illuminazione naturale, garantita dalle finestrature presenti sulle facciate dell’edificio.
La proprietà è completata da un’area esterna di 110 metri quadri e da 8 posti auto riservati alla clientela. L’immobile si propone anche come opportunità di investimento, con una resa annua stimata del 6%.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Il ristorante si sviluppa su una superficie complessiva di circa 185 metri quadri, articolata in 11 locali destinati alle diverse funzioni dell’attività, tra cui area bar, sala pranzo, cucina, zona pizzeria con canna fumaria e locali di servizio. Nel dettaglio, gli ambienti principali presentano le seguenti superfici: Sala bar: 78,80 metri quadri, sala pranzo: 53,04 metri quadri, cucina: 17,90 metri quadrati.
La struttura dispone di due servizi igienici con antibagno a norma e di pavimentazione in parquet, che conferisce agli ambienti un aspetto accogliente ed elegante. È presente un impianto di climatizzazione caldo/freddo tramite split, utilizzabile per il riscaldamento e il raffrescamento dei locali.
Grazie alla distribuzione degli spazi interni, alla presenza della canna fumaria e alle caratteristiche degli ambienti, l’immobile si presta a diverse tipologie di attività nel settore della ristorazione e della somministrazione, quali ristorante, pizzeria, trattoria o lounge bar.
All’esterno, la proprietà dispone di un’area esterna di 110 metri quadri e di 8 posti auto riservati alla clientela, elementi che contribuiscono alla funzionalità della struttura e agevolano l’accesso da parte dei clienti.
L’appartamento, situato al primo piano e collegato direttamente al ristorante, presenta una superficie complessiva di 94 metri quadri. La disposizione interna comprende soggiorno, stanza multiuso, due camere da letto e bagno.
L’abitazione è inoltre dotata di balcone con affaccio sul giardino privato di ampia metratura, ideale per il relax e per godere della tranquillità del contesto circostante.
UBICAZIONE E CONTESTO
La proprietà è inserita in un contesto tranquillo e ben collegato, adatto sia allo svolgimento di un’attività commerciale sia all’utilizzo residenziale.
La presenza di un ristorante con ambienti funzionali, di un appartamento al primo piano, di un’area esterna di 110 metri quadri e di parcheggi dedicati rende questa soluzione versatile e interessante per diverse esigenze imprenditoriali e abitative.