Mezzomonte 22, Sabaudia
Negozio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

SABAUDIA-ZONA MEZZOMONTE:
In zona residenziale, proponiamo in vendita ESCLUSIVA, uno splendido Locale Commerciale di 85 mq calpestabili, disposto su due livelli, rifiniture di pregio, completamente Ristrutturato, dotato di un servizio igienico.
Ultima attività svolta è stato un bar che e' stato un riferimento in zona per molto tempo.
Impianto di videosorveglianza ed impianto di allarme, grate di sicurezza e tv inclusa nella dotazione.
Impianti a norma – tutti verificabili
POSIZIONE STRATEGICA – DISTANZE
Riferimento Distanza approssimativa
Sabaudia Centro ~ 7,3 km / 10–12 minuti in auto
Sabaudia Mare / Lungomare ~ 6 km / 8–10 minuti in auto
Mezzomonte è una zona tranquilla, residenziale e ben collegata, lontana dal traffico ma vicina a tutti i servizi principali e al mare premiato dalla Bandiera Blu
PUNTO FORTE: CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO
È possibile trasformare il locale da commerciale a civile abitazione
Grazie alla normativa vigente (art. 23-ter DPR 380/2001, aggiornata dal DL Salva Casa), il cambio di destinazione da commerciale a residenziale è ammissibile e agevolato, subordinato alla presentazione della SCIA e al pagamento degli oneri di urbanizzazione, in conformità alle disposizioni comunali.

Perché conviene:

• Spazi ben distribuiti su due livelli ? facilmente convertibili in bilocale/trilocale
• Superficie 85 m² ? conforme ai requisiti minimi per abitazione
• Già ristrutturato ? costi aggiuntivi limitati
• Ideale come casa per le vacanze o investimento da mettere a reddito.
• Subito disponibile: Non devi ristrutturare niente – entra e avvii l'attività o inizi la conversione
• Doppia opportunità: Lo usi come negozio/bar/ufficio OPPURE lo trasformi in casa
• Sicurezza garantita: Impianti completi, grate, allarme e telecamere già installati
• Posizione ideale: Vicino al mare e al centro, in zona silenziosa e apprezzata
• Valore certo: L'immobile è già ammodernato, protegge il tuo investimento nel tempo
"Un'occasione rara: un locale ristrutturato, sicuro, tecnologicamente dotato e con la libertà di sceglierne la destinazione. Oggi attività, domani casa. Tutto a pochi minuti dal mare più bello del Lazio."