Via Gabriele d'Annunzio 51, Ronchi Dei Legionari
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In posizione strategica a Ronchi dei Legionari, con affaccio diretto su una rotonda ad alta visibilità, IMMOBILIARE 4B propone in vendita un complesso immobiliare composto da una villa attualmente locata a terzi e destinata ad attività di ristorazione, due unità residenziali adiacenti, oltre ad ampie aree esterne destinate a giardino e parcheggio.

L'immobile ha una metratura coperta di 892m² c.a. e scoperto di 1700m². La presenza di tre accessi veicolari e due accessi pedonali indipendenti rappresenta un elemento di particolare valore, garantendo un’elevata fruibilità del compendio e interessanti possibilità di futura valorizzazione degli spazi.
La villa si sviluppa su due livelli. Al piano terra sono presenti un dehors coperto, un’ampia sala somministrazione con bancone, cucina professionale e relativi locali di servizio, oltre ai servizi igienici dedicati alla clientela e al personale. Complessivamente sono presenti quattro bagni, di cui uno attrezzato per persone con disabilità. Attraverso due rampe di scale si accede al primo piano, sviluppato su una superficie di circa 225 m², composto da un’ulteriore ampia sala somministrazione e impreziosito dalla presenza di un terrazzo.
Completano il complesso due unità residenziali adiacenti alla villa, attualmente da ristrutturare, per una superficie complessiva di circa 200 m², che rappresentano un’ulteriore opportunità di valorizzazione della proprietà. Le foto dell'arredamento sono state generate grazie al supporto dell'intelligenza artificiale.
Il compendio dispone inoltre di un’ampia area parcheggio, giardino, caratteristico bar esterno e spazio giochi dedicato ai bambini, elementi che ne incrementano la completezza e la funzionalità.

La presenza di un’attività già insediata e di un rapporto locativo in essere consente di configurare l’operazione come un investimento immobiliare a reddito, affiancando alla redditività corrente ulteriori margini di valorizzazione derivanti dalle unità residenziali.
L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive ed è inserita in un contesto commerciale consolidato, facilmente accessibile e caratterizzato da un’elevata visibilità.
La posizione garantisce inoltre collegamenti agevoli con Monfalcone, la SS14, l’autostrada A4 e il Trieste Airport, consentendo di intercettare un bacino d’utenza sovracomunale e i flussi connessi alle attività produttive, commerciali e alla mobilità regionale.

Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: *** - ******. L’agenzia immobiliare 4B è specializzata esclusivamente nel settore immobiliare commerciale e industriale, a Trieste e in tutto il Friuli-Venezia Giulia.