Via Tuscolana, Roma
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Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in vendita in prossimità di Via Tuscolana a 2500 metri dal Grande Raccordo Anulare un capannone di 2200 mq con uffici e grande piazzale pertinenziale. Categoria catastale, D7. Struttura prefabbricata in cemento, ottime condizioni generali, altezza 9 metri ai culmini, molteplicità di zone di carico scarico. L'immobile è dotato di agibilità. L'immobile presenta tutte le dotazioni:

- impianto elettrico a norma;
- naspi di antincendio su tutto il perimetro;
- serbatoio recupero, pompe di rilancio e gruppo di continuità a garantire la massima sicurezza per la normativa VVF;
- soletta rialzata di un metro dal magrone di fondazione;
- cemento industriale ad alta portanza con rinforzo di basamento in peperino;
- bagni, spogliatoi e docce per dipendenti oltre aree ristoro;
- zona carica muletti;
- uffici rifinitissimi;
- predalla cementizia di tamponatura verticale e sul tetto a garantire massima performance in termini termici ed acustici;
- altezze dai 7,5 metri ai 9 metri in intradosso;
- baia retrattile;
- portoni a raso;
- possibilità insediamento oltre 150KWH fotovoltaico;

L'immobile per tramite di ingressi dedicati permette agevole ingresso e spazio di manovra per bilici ed articolati. La posizione risulta ottima da un punto di vista logistico ed insediata in contesto iper commerciale (immediate vicinanza Mediaworld, centri commerciali ecc ecc). L'immobile si presta anche ad uso investimento (rendita annuale stimata da *** euro/anno) o libero quasi da subito. (messaggio promozionale tradotto in automatico)

Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a 2,200 sq m warehouse with offices and a large attached yard near Via Tuscolana, 2,500 meters from the Grande Raccordo Anulare (GRA). Cadastral category: D7. Prefabricated concrete structure, excellent overall condition, 9 meters high at the top, multiple loading/unloading areas. The property has been certified as habitable. The property features all the necessary amenities:

- Standard electrical system;
- Fire hose reels throughout the perimeter;
- Recovery tank, booster pumps, and UPS to ensure maximum safety in accordance with Fire Brigade regulations;
- Slab raised one meter above the lean foundation;
- High-load-bearing industrial concrete with peperino base reinforcement;
- Restrooms, changing rooms, and showers for employees, as well as refreshment areas;
- Forklift loading area;
- Highly refined offices;
- Concrete infill and roof for maximum thermal and acoustic performance;
- Heights ranging from 7.5 meters to 9 meters at the soffit;
- Retractable bay;
- Flush doors;
- Possibility of installing over 150 kWh of photovoltaic panels;

The property, with dedicated entrances, allows easy entry and maneuvering space for semi-trailers and articulated trucks. The location is excellent from a logistical standpoint and is located in a hyper-commercial context (immediately adjacent to Mediaworld, shopping centers, etc.). The property is also suitable for investment purposes (estimated annual income from April 2027: €180,000/year) or can be vacant almost immediately. (automatically translated promotional message)

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in vendita in prossimità di Via Tuscolana a 2500 metri dal Grande Raccordo Anulare un capannone di 2200 mq con uffici e grande piazzale pertinenziale. Categoria catastale, D7. Struttura prefabbricata in cemento, ottime condizioni generali, altezza 9 metri ai culmini, molteplicità di zone di carico scarico. L'immobile è dotato di agibilità. L'immobile presenta tutte le dotazioni:

- impianto elettrico a norma;
- naspi di antincendio su tutto il perimetro;
- serbatoio recupero, pompe di rilancio e gruppo di continuità a garantire la massima sicurezza per la normativa VVF;
- soletta rialzata di un metro dal magrone di fondazione;
- cemento industriale ad alta portanza con rinforzo di basamento in peperino;
- bagni, spogliatoi e docce per dipendenti oltre aree ristoro;
- zona carica muletti;
- uffici rifinitissimi;
- predalla cementizia di tamponatura verticale e sul tetto a garantire massima performance in termini termici ed acustici;
- altezze dai 7,5 metri ai 9 metri in intradosso;
- baia retrattile;
- portoni a raso;
- possibilità insediamento oltre 150KWH fotovoltaico;

L'immobile per tramite di ingressi dedicati permette agevole ingresso e spazio di manovra per bilici ed articolati. La posizione risulta ottima da un punto di vista logistico ed insediata in contesto iper commerciale (immediate vicinanza Mediaworld, centri commerciali ecc ecc). L'immobile si presta anche ad uso investimento (rendita annuale stimata da *** euro/anno) o libero quasi da subito. (messaggio promozionale tradotto in automatico)

Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a 2,200 sq m warehouse with offices and a large attached yard near Via Tuscolana, 2,500 meters