Roma
Negozio Vendita

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Frimm Agorà ha il piacere di proporre in vendita un locale commerciale recentemente e finemente ristrutturato, situato nel dinamico e densamente popolato quartiere di Ostia Ponente, e più precisamente in Via Giovanni Garau.
L'immobile rappresenta un'eccellente opportunità per investitori alla ricerca di un'operazione a elevata redditività immediata, facile gestione e totale sicurezza contrattuale. Con una metratura di 25 mq, offre un modulo funzionale ideale per spese di mantenimento contenute e costi di gestione estremamente ridotti.

Caratteristiche principali:
• Visibilità: Ampia e luminosa vetrina fronte strada con ottima esposizione, situata accanto ad altre storiche e avviate attività commerciali del quartiere che garantiscono un costante passaggio pedonale.
• Layout interno: Spazio ben distribuito, composto da un ambiente principale d'ingresso (area vendita/ricevimento), un pratico retro-negozio adibito a magazzino/archivio e un servizio igienico.
• Stato interno: Ristrutturato di recente e pronto all'uso, privo di qualsiasi necessità di interventi o investimenti iniziali.

Perché acquistarlo?
• Reddito immediato e garantito: L'immobile è già locato con un nuovo contratto commerciale 6+6 (decorrenza settembre 2026) a un'attività operante in un settore collezionistico anticiclico e in costante crescita.
• Rendimento d'eccellenza: Il canone annuo di locazione è pari a € 5.040 (€ 420/mese), garantendo un rendimento lordo annuo del 9,1% rispetto al prezzo di richiesta.
• Liquidità e versatilità futura: In virtù della forte densità abitativa della zona e del modulo funzionale, l'immobile offre un'altissima riposizionabilità sul mercato anche nel lungo termine, risultando storicamente idoneo a molteplici destinazioni (studi professionali, uffici di servizi/CAF o boutique di vicinato).

La zona è ampiamente servita dai mezzi pubblici e ricca di servizi nelle immediate vicinanze.

NB: Le informazioni, le foto e le planimetrie riportate nell'annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento o vincolo contrattuale.