Viale dei Promontori, Roma
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Situato in Viale dei Promontori, nel quartiere di Ostia, questo locale commerciale si distingue per la doppia esposizione su strada, la distribuzione funzionale degli ambienti e la presenza di una cucina attrezzata con cappa aspirante e canna fumaria. L'immobile, attualmente in fase di ristrutturazione, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare uno spazio commerciale personalizzato, con caratteristiche adatte a diverse attività, in particolare nel settore della ristorazione e dei servizi.

L’ingresso principale, situato in Viale dei Promontori, introduce a uno spazio commerciale dal carattere contemporaneo, impreziosito da rivestimenti effetto pietra che conferiscono personalità agli ambienti. L’area d’ingresso ospita un piccolo corner reception, ideale per organizzare l’accoglienza della clientela. La zona dei servizi igienici, preceduta da antibagno, comprende ambienti distinti per uomo e donna, entrambi dotati di lavabo. Dalla sala si accede direttamente alla cucina, dotata di canna fumaria, caratteristica di particolare interesse per le attività legate al settore della ristorazione. La doppia esposizione su Viale dei Promontori e Via Mar Giallo assicura una presenza riconoscibile su strada. Le due vetrine, alte circa 3 metri e con uno sviluppo lineare complessivo di circa 6 metri, valorizzano l’affaccio e offrono interessanti possibilità di personalizzazione dell’immagine commerciale. La superficie complessiva è di circa 81 mq, comprensiva di un ambiente al piano interrato di circa 50 mq, accessibile tramite scala e con un’altezza di 2,30 metri, attualmente utilizzato come deposito, pur mantenendo la categoria catastale C/1 dell’intera unità immobiliare. È inoltre prevista l’installazione di serrande automatiche.

Grazie alla presenza della cucina con canna fumaria, agli spazi di servizio e alla doppia vetrina, l'immobile si presta a essere valutato da operatori della ristorazione, imprenditori e professionisti alla ricerca di una sede commerciale da personalizzare, previa verifica della compatibilità urbanistica, impiantistica e autorizzativa con l'attività che si intende svolgere.

La posizione in Viale dei Promontori si inserisce nel tessuto urbano di Ostia levante, in un contesto residenziale e commerciale che può offrire opportunità di intercettare sia la clientela di prossimità sia il flusso legato alle attività e ai servizi del quartiere. La doppia esposizione tra Viale dei Promontori e Via Mar Giallo costituisce un elemento distintivo per un'attività che desideri rendersi riconoscibile sul territorio. La zona è inserita nella rete urbana di Ostia, con collegamenti verso le altre aree del litorale e verso Roma; la disponibilità di servizi e trasporti nelle immediate vicinanze potrà essere valutata in funzione delle esigenze operative dell'attività prescelta. Il servizio di portineria condominiale per l'intera giornata rappresenta un ulteriore elemento a supporto della gestione dello stabile.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.