Via Anton Giulio Bragaglia, Roma
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Engel & Völkers propone in vendita, in Via Anton Giulio Bragaglia, un interessante locale commerciale situato all'interno del Centro Commerciale Olgiata, ideale sia come investimento a reddito sia per attività nel settore della ristorazione. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, con una distribuzione funzionale degli spazi e caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto ad attività food & beverage. Attualmente è locato con contratto in scadenza nel 2031, garantendo un'ottima redditività. L'immobile è inoltre dotato di impianto di allarme e le spese condominiali sono interamente a carico del conduttore.

Il locale si sviluppa su due livelli collegati da una scala interna. Al piano principale si trovano un'ampia sala aperta al pubblico con grande ingresso, tre vetrine che assicurano eccellente visibilità e luminosità naturale, tende da sole, un'area dedicata alla cassa e una spaziosa cucina a vista, separata da eleganti vetrate che permettono ai clienti di assistere alle attività di show cooking. Completano il piano un bagno e il doppio ingresso, che garantisce praticità nella gestione dei flussi. Al livello superiore sono presenti un comodo magazzino e lo spogliatoio del personale. All'esterno, immediatamente a ridosso del locale, si trova uno spazio pertinenziale, oltre a un'ulteriore area verandata in concessione dal condominio, attrezzata con tavoli e ideale per ampliare la capacità ricettiva dell'attività. La presenza della canna fumaria rappresenta un importante valore aggiunto per l'esercizio di attività di ristorazione.

Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito oppure per chi desidera acquisire, in prospettiva, un locale commerciale altamente funzionale e perfettamente predisposto per attività di ristorazione. La posizione all'interno del Centro Commerciale Olgiata garantisce un costante passaggio di clientela e un contesto commerciale consolidato, rendendo l'investimento particolarmente interessante.

Il locale è ubicato in Via Anton Giulio Bragaglia, all'interno del Centro Commerciale Olgiata, in un contesto residenziale esclusivo e ben servito, nel quadrante nord di Roma. L'area rappresenta un importante punto di riferimento per i residenti del comprensorio Olgiata e delle zone limitrofe, grazie alla presenza di numerose attività commerciali, servizi di prossimità e ampie possibilità di parcheggio. La posizione risulta facilmente raggiungibile attraverso la Via Cassia e i principali collegamenti con il Grande Raccordo Anulare, garantendo un rapido accesso sia al centro città sia alle aree periferiche. Nelle vicinanze si trovano inoltre scuole, impianti sportivi, strutture ricettive e il rinomato Golf Club Olgiata, contribuendo ad accrescere l'attrattività e il valore strategico della zona.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.