Via Braccianese Claudia 763, Roma
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Edificio Commerciale Indipendente in Vendita: Asset Strategico a Roma Nord
Nel quadrante nevralgico compreso tra Anguillara, l'Olgiata e il Lago di Bracciano, proponiamo la vendita di un prestigioso edificio commerciale "cielo-terra" di oltre 350 mq. L'infrastruttura, recentemente oggetto di una radicale e raffinata riqualificazione, è stata concepita per coniugare un'estetica architettonica di alta rappresentanza con la massima efficienza logistica e operativa, offrendo una planimetria estremamente razionale e un'imponente area esterna di proprietà.
Versatilità e Destinazioni d'Uso
Grazie alla sua conformazione strutturale, all'eccellente visibilità su strada e all'importante dotazione di parcheggi, l'asset si distingue per un'elevata flessibilità. Si configura come la sede ideale per corporate e aziende che necessitano di ampie metrature e di una logistica agevole. Le caratteristiche lo rendono perfetto per molteplici modelli di business:
Showroom e Retail: Arredamento, interior design, automotive o grandi store di abbigliamento e articoli sportivi.
Health & Wellness: Cliniche mediche private, centri di riabilitazione, palestre o centri fitness.
Grande Distribuzione Specializzata: Supermercati di nicchia o centri per il bricolage.
Infrastruttura e Layout Interno
La distribuzione degli spazi si articola su due livelli internamente collegati, ottimizzati per separare in modo netto l'area di accoglienza al pubblico dal comparto operativo:
Area Retail (Piano Terra - 226 mq, cat. C/1): Uno spazio espositivo luminoso e dal design contemporaneo, ottimizzato per il front-office, l'accoglienza clienti e la valorizzazione visiva di prodotti o servizi.
Hub Logistico (Piano S/1 - 131 mq): Il vero motore operativo dell'edificio. Ospita un imponente magazzino (in parte con destinazione commerciale) servito da una comoda rampa carrabile esterna, infrastruttura fondamentale per snellire e velocizzare i flussi di carico e scarico merci.
Viabilità e Logistica Esterna: Un Valore Aggiunto
Nel panorama del real estate commerciale, le pertinenze esterne di questo immobile rappresentano un vantaggio competitivo di rara reperibilità. L'edificio insiste su un lotto privato e interamente recintato di oltre 1.300 mq. Questo perimetro include un ampio parcheggio dedicato alla clientela, un piazzale di manovra con raggio dimensionato per l'accesso in sicurezza di mezzi pesanti e fornitori, e una curata zona a verde che conferisce ulteriore respiro e prestigio all'intera struttura.
Location e Opzione d'Investimento (M&A)
Posizionato a ridosso della Via Braccianese, l'immobile gode di un'eccellente viabilità, intercettando il vasto e alto-spendente bacino d'utenza di Roma Nord. La struttura si presenta in perfette condizioni, pronta per essere personalizzata e operativa in tempi brevissimi.
Attualmente, l'edificio ospita una storica Farmacia Veterinaria, leader di settore sul territorio. A completamento dell'offerta immobiliare ("Real Estate"), vi è la possibilità strategica di rilevare separatamente anche l'azienda operativa e le relative licenze ("M&A"). Questa duplice opzione offre agli investitori del comparto sanitario/veterinario la rara opportunità di un'acquisizione "chiavi in mano" con redditività immediata. Ape/G

Rif. V000623M

****** & Country Homes
Pasquarelli Immobiliare S.r.L.
via Giulia n.145
00186 Roma
Tel. ***