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DON BOSCO – LOCALE COMMERCIALE A REDDITO CON RENDIMENTO LORDO PREVISTO DEL 7,16%VIALE SAN GIOVANNI BOSCO – 211 MQ COMMERCIALI SU DUE LIVELLI – IMMOBILE GIÀ LOCATO Nel cuore del quartiere Don Bosco, in una posizione strategica caratterizzata da un'elevata densità abitativa, numerose attività commerciali e servizi, proponiamo in vendita le mura di un ampio locale commerciale, attualmente locato e produttivo di reddito. L'immobile, accatastato in categoria C/1, sviluppa una superficie catastale complessiva di 211 mq, distribuita su due livelli collegati da una scala interna.Il piano terra, con affaccio diretto su Viale San Giovanni Bosco ospita un ampio ambiente commerciale con altezza interna di circa 3,50 metri.Il piano seminterrato, con altezza di circa 3,20 metri, dispone di ulteriori ambienti accessori, tra cui un ufficio, locali di servizio e servizi igienici.INVESTIMENTO A REDDITOLa proprietà è attualmente locata a una società operante nel settore bar, pasticceria e ristorazione, con contratto commerciale 6+6 anni, decorrente dal 1° febbraio 2025 e prima scadenza al 31 gennaio 2031.Il contratto prevede:Canone annuo 2026: € 24.000 (€ 2.000 mensili).
Canone annuo dal 2027: € 30.000 (€ 2.500 mensili).
A fronte del prezzo di acquisto, il canone previsto dal 2027 garantirebbe, un rendimento lordo annuo del 7,16%, calcolato sul prezzo di acquisto, prima di imposte e spese.Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera investire in un immobile commerciale già locato, situato in una zona consolidata e con una redditività contrattualmente prevista. La vendita riguarda esclusivamente le mura del locale commerciale e non l'attività esercitata al suo interno.La documentazione immobiliare e contrattuale è disponibile per gli interessati qualificati.