Negozio, vendita, Via Alfredo Fusco 39, Roma

Negozio in Via Alfredo Fusco 39, Roma, {3} - Foto 1
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Via Alfredo Fusco 39, RomaIcona mappa
Negozio Vendita

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Nel quartiere Balduina, in via Alfredo Fusco, proponiamo un locale commerciale C/1, su due livelli di circa 220 mq attualmente affittato con contratto 6+6, ad una scuola di ballo.
Il negozio è stato completamente ristrutturato ed ha una superficie di circa 220 mq. Al piano ingresso c'è una piccola reception e una sala di circa 60 mq, scendendo al piano sottostante tramite una scala interna, si accede ad un grande ambiente utilizzato come seconda sala da ballo di circa 150 mq con un secondo accesso dal condominio, eventualmente tramite ascensore presente nello stabile. Sono presenti due piccoli spogliatoi con servizio e doccia. Completano la dotazione due spogliatoi con due servizi. Sono presenti pompe di calore sia per il caldo che per il raffreddamento.
L'attuale inquilino è puntuale nel pagamento del canone e molto affidabile. Il contratto è stato rinnovato a Settembre 2025 con un adeguamento del canone di locazione a 2000 euro mese. Si può indicare quindi una redditività di circa il 5% annuo, considerando l'attuale canone e il prezzo di vendita, rendendo questo immobile una ottima opportunità di investimento immobiliare. La rendita catastale è di Euro 4.494,00. Il locale è in regola catastalmente e urbanisticamente.

Punti di forza dell'immobile:
- Ubicazione
- Doppio accesso, di cui uno con ascensore dal condominio
- Ottimo uso investimento

L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di ROMA BALDUINA (480 m).
Le linee autobus più vicine sono BALDUINA/CERBONI (170 m), BALDUINA/S. M. DEL CENACOLO e altre 7 fermate nel raggio di 490 m.
Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono L'ARCOBALENO (200 m), C. NOBILI - VIA BITOSSI e altri 4 asili entro il raggio di 500 m.
Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto C. NOBILI (450 m).

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Informazioni principali

Zona
Balduina, Monte Mario, Cortina D'Ampezzo, Pineta Sacchetti, Valle Aurelia
Data annuncio
13/06/2026
Rif. Immobile
157708 - 12/06/2026
Contratto
Vendita
Tipologia
Negozio
Superficie
220 m2
Locali
4
Prezzo
299.000 €
Rata mutuo da
Prezzo per mq
€ 1.359

Dettagli

Stato
Ristrutturato
Piano
Piano terra
Bagni
3
Riscaldamento
Autonomo
IPE
175 KWH/MQ2
Piani stabile
5
Rif. Interno
30169534
Rif. Esterno
129850422

Caratteristiche

  • Arredato
  • Aria condizionata
  • Antifurto
  • Ascensore

Info mutuo

al mese

Prezzo immobile

Importo del mutuo

Durata del mutuo

€ 299.000

anni

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