Via Teodolfo Mertel 23, Roma
Negozio Vendita

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VIVERE Real Estate propone in vendita un locale commerciale di 341 mq, composto da negozio C/1 e laboratorio C/3, ideale per attività commerciali, showroom, laboratorio artigianale, deposito, magazzino, logistica leggera, vendita all'ingrosso, e-commerce, uffici operativi o uso investimento.
L'immobile è ubicato al piano seminterrato di uno stabile in ottimo contesto e rappresenta una soluzione estremamente versatile grazie alla distribuzione degli spazi e alla presenza di un doppio accesso.
L'ingresso avviene tramite cancello carrabile automatizzato, che conduce a una rampa esclusiva, perfetta per il transito di furgoni, il parcheggio di automezzi e la sosta di clienti o collaboratori.
Completa la proprietà un piazzale antistante, particolarmente funzionale per le operazioni di carico e scarico merci.
La superficie complessiva è di 341 mq, così distribuiti:
• 138 mq categoria catastale C/1, ideale come negozio, showroom, esposizione o area vendita.
• 203 mq categoria catastale C/3, perfetto come laboratorio, deposito, magazzino, officina leggera o area produttiva.
Entrambe le unità dispongono di ingresso indipendente e sono internamente collegate, consentendo sia l'utilizzo come unico grande spazio sia la gestione separata delle diverse aree operative.
L'immobile si presenta in buono stato manutentivo, e non richiede importanti lavori di ristrutturazione.
Punti di forza
341 mq commerciali
Categoria catastale C/1 + C/3
Accesso carrabile automatizzato
Rampa esclusiva
Piazzale privato
Area carico/scarico
Parcheggio per automezzi
Doppio ingresso indipendente
Ottima distribuzione interna
Ideale per showroom, laboratorio, magazzino, deposito, logistica ed e-commerce
Ottimo investimento
La posizione è strategica, nel quartiere Val Cannuta, a pochi minuti dalla via Aurelia, Boccea, Battistini, Cornelia e dal Grande Raccordo Anulare, in un'area ben collegata e servita, particolarmente apprezzata da aziende, professionisti e attività artigianali.
Una soluzione rara per dimensioni, accessibilità e versatilità, ideale per chi desidera sviluppare o ampliare la propria attività in una delle zone più richieste del quadrante ovest di Roma.
Per ulteriori informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci