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POVEGLIANO – Stabile Indipendente a Camalò - INVESTIMENTO AD ALTA RENDITA (7,7%)

Opportunità immobiliare imperdibile per investitori: In vendita solo lo stabile indipendente terra-cielo con rendita immediata e garantita, situato in posizione centralissima e ad altissimo passaggio veicolare e pedonale nella frazione di Camalò (Povegliano).

La proprietà si distingue per la totale indipendenza, l'eccellente visibilità. L'immobile attualmente affittato ad attività commerciale con contratto di locazione in scadenza nel 2034 (seconda scadenza), sempre che l'inquilino a sua discrezione non provveda a dare disdetta anticipata liberando l'immobile prima, così, dando all'acquirente la possibilità di usufruire dello stabile a sua discrezione o affittarlo a nuove condizioni e canoni ancor piu' redditizi.

I Punti di Forza dell'Investimento

Redditività annua del 7,7%: un rendimento. (al pari di 3 mini appartamenti affittati a euro 550,00 mensili cadauno.
Contratto a lungo termine: locazione impegnata fino al 2034, salvo recesso anticipato dell'inquilino.
Posizione strategica: nel cuore del paese, su strada di forte transito con massima visibilità.
Potenzialità future: la totale indipendenza offre enormi margini di valorizzazione o riconversione futura.

Layout e Distribuzione degli Spazi

L'immobile locato interamente si sviluppa su tre livelli ed è così catastalmente e funzionalmente suddiviso:

Piano Rialzato: Locale Commerciale
Ora adibito dall'inquilino ad attività di bar, paninoteca e tabaccheria.
Ampia sala open space per il pubblico
Ambiente adibito a Cucina
Bagno per i clienti e servizio privato per il personale
Ripostiglio e locale spogliatoio
Magazzino interno, e disimpegno
Pertinenze interrate: ulteriore magazzino deposito e ripostiglio collegati.

Piano Primo: Ampio Appartamento Residenziale
Soluzione con ingresso totalmente indipendente, ideale un domani per locazione residenziale indipendente o futura abitazione principale.
Zona giorno spaziosa con soggiorno luminoso e cucina abitabile
Grande terrazzo frontale
4 camere matrimoniali dalle metrature generose
Disimpegno e bagno padronale
Pertinenze interrate: garage privato di ben 44 mq, ampio magazzino e ripostiglio.

Area Esterna Privata
Parcheggio esclusivo di 320 mq sul lato dello stabile, un valore aggiunto fondamentale per i clienti dell'attività commerciale e per i residenti.


Scheda Tecnica
Rif. Annuncio: 3195
Località: Camalò di Povegliano (TV)
Tipologia: Edificio indipendente / Stabile cielo-terra
Rendimento: 7,7% lordo annuo
Scadenza contratto salvo disdetta anticipata: 2034
Superficie parcheggio: 320 mq
Superficie garage: 44 mq

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