Via di Sant'Agostino, Pistoia
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Nella zona industriale di Sant’Agostino, a Pistoia, proponiamo in vendita un capannone ad uso artigianale di recente costruzione, caratterizzato da ampie metrature, importanti altezze interne e da un grande piazzale esclusivo che garantisce facilità di accesso e movimentazione dei mezzi.

L’immobile, libero su tre lati, sviluppa una superficie destinata a laboratorio di circa 613 mq ed è circondato da un resede esclusivo di circa 524 mq, utilizzabile come area di manovra, parcheggio e spazio di servizio all’attività. La configurazione della proprietà, insieme alla posizione strategica nel principale polo produttivo della città, la rende particolarmente interessante per attività artigianali, produttive, logistiche o di deposito.

Al piano terra si sviluppa il grande ambiente destinato a laboratorio, affiancato dai locali di servizio. Le notevoli altezze interne rappresentano uno degli elementi distintivi dell’immobile: nella porzione non interessata dal soppalco l’altezza raggiunge infatti circa 8,60 metri, mentre nella parte sottostante il soppalco è di circa 4,60 metri, offrendo un’elevata versatilità nell’organizzazione degli spazi operativi.

Il piano soppalcato ospita invece la zona direzionale, composta da quattro locali ad uso ufficio, servizi e un balcone coperto. La separazione tra area produttiva e ambienti amministrativi permette di organizzare in maniera razionale le diverse funzioni aziendali, mantenendo allo stesso tempo una comoda comunicazione tra i vari spazi.

L’immobile si presenta in ottime condizioni, essendo di recente costruzione, ed è dotato di riscaldamento autonomo. La classe energetica C contribuisce inoltre a rendere la proprietà interessante anche sotto il profilo dell’efficienza.

Particolare valore aggiunto per l’acquisto è rappresentato dall’attuale situazione locativa: il capannone è infatti già locato con un’ottima rendita annua e contratto con scadenza nel 2031, configurandosi come un’interessante opportunità per chi desidera effettuare un investimento immobiliare a reddito nel settore produttivo.

Disposizione:

- Piano terra con ampio laboratorio, locali di servizio e altezza interna fino a circa 8,60 metri nella porzione non soppalcata e circa 4,60 metri nella zona sottostante il soppalco;

- Piano soppalcato con zona uffici composta da quattro locali, servizi e balcone coperto.

Posizione:

Il capannone si trova nella zona industriale di Sant’Agostino, uno dei principali poli produttivi di Pistoia, in posizione strategica rispetto alla tangenziale e allo svincolo autostradale. La zona ospita numerose attività commerciali, artigianali e servizi alle imprese ed è facilmente raggiungibile anche con mezzi pesanti.

La richiesta è di € 640.000.

Rif. V1395C.