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Locale commerciale in vendita – Pesaro, zona Torraccia

Nel cuore della zona artigianale e commerciale di Torraccia (Pesaro), proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di circa 800 mq, in ottime condizioni e libero al rogito.
L'immobile è situato al piano terra di un complesso ordinato e facilmente accessibile, all'interno del Centro Torraccia, con ampi spazi di manovra e tre accessi principali con chiusura serale.

Dati principaliSuperficie complessiva: circa 800 mq (unione di due unità da 400 mq ciascuna)
Anno di costruzione: 1983
Altezza interna: 4,00 m sotto-trave
Uffici interni: 2 locali con pareti mobili attrezzate
Stato manutentivo: ottimo, pronto all'uso e personalizzabile
Copertura piana: idonea all'installazione di impianti fotovoltaici

Accessi e infissiIngresso principale con porta automatica e vetri antisfondamento 10/11
Uscite di sicurezza con maniglioni antipanico
Portoni secondari a libro (4,50 x 3,12 m) con infissi blindati

Impianti e dotazioniRiscaldamento e raffrescamento con pompa di calore elettrica
Impianto elettrico 30 kW, rinnovato e certificato nel 2013
Videosorveglianza (TVCC) attiva
Impianto d'allarme e antincendio con NASPI ed estintori
Lucernari con evacuatori fumo/gas a norma
CPI (Certificato di Prevenzione Incendi) già ottenuto

Contesto e accessibilitàViabilità ottimale e ampia disponibilità di parcheggi
Spese condominiali contenute: circa 225 €/mese
Accesso comodo anche per persone con disabilità o famiglie con passeggini

Destinazioni d'usoGrazie alla metratura e alla configurazione, l'immobile è adatto a diverse attività commerciali, artigianali o produttive. Attualmente è utilizzato come ingrosso abbigliamento.

Perché è una buona opportunitàSuperficie importante e già pronta all'uso
Posizione strategica e facilmente raggiungibile
Impianti certificati e dotazioni di sicurezza presenti
Nessun intervento di ristrutturazione necessario
Spazi modulabili in base alle esigenze operative

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Una proposta solida in una delle aree più dinamiche e funzionali di Pesaro.