Via Quasimodo 2/4, Opera
Negozio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

OPERA - NEGOZIO A REDDITO

DATO ECONOMICO E RENDITA
- RICHIESTA: € 115.000
- RENDITA ANNUALE: € 7200 / anno
- CANONE MENSILE PERCEPITO: € 600 / mese + spese
- DISPONIBILITÀ: LOCATO con regolare contratto 6+6 con prima scadenza a febbraio 2028
- INQUILINO / ATTIVITÀ: Lavanderia a Gettoni
- GARANZIE IN ESSERE: Deposito cauzionale di 3 mensilità (€ 1.800)

METRATURA E STRUTTURA
- SUPERFICIE CATASTALE: 40 m²
- VETRINE SU STRADA: 2 grandi vetrine su strada di forte passaggio
- POSIZIONE / ZONA: Via commerciale ad elevato passaggio pedonale e veicolare
- ALTEZZA SOFFITTI: 3,32 mt
- SERVIZI IGIENICI: 1 servizio interno a norma disabili
- CANNA FUMARIA: Assente

COSTI DI GESTIONE E DETTAGLI TECNICI
- SPESE CONDOMINIALI: € 60 / mese - Interamente a carico del conduttore
- RISCALDAMENTO: Centralizzato con contabilizzatori
- ACQUA CALDA: Autonoma con boiler (a consumo / a parte)
- CATEGORIA CATASTALE: C/1 (Negozi e botteghe)


POSIZIONE E CONTESTO
Il Comune di Opera si posiziona strategicamente nell'hinterland sud di Milano, offrendo un contesto residenziale che integra efficienza urbana e ampi spazi verdi. La zona è caratterizzata da una pianificazione che favorisce la qualità della vita e la facilità di spostamento.

TRASPORTI E MOBILITÀ
- COLLEGAMENTO MILANO CENTRO: Linea autobus 222 con capolinea in zona Vigentino (Milano), dove è possibile l'interscambio immediato con il tram 24 che conduce direttamente in Piazza Duomo.
- PASSANTE FERROVIARIO: Linea autobus 194 che collega rapidamente il centro di Opera alla stazione ferroviaria di Locate di Triulzi (Linea S13), garantendo tragitti veloci verso Milano Rogoredo (M3), Milano Porta Garibaldi e Pavia.
- VIABILITÀ: Accesso diretto alla Strada Statale 412 della Val Tidone e alla Tangenziale Ovest (A50), che permette di raggiungere i principali nodi autostradali (A1, A7) in pochi minuti.

SERVIZI E INFRASTRUTTURE
- COMMERCIO E RISTORAZIONE: Zona servita dal centro commerciale "Opera Center" e da diversi supermercati di media e grande distribuzione. Il centro urbano offre una vivace rete di negozi di vicinato, banche, uffici postali e numerosi bar, caffetterie e punti di ristoro.
- ISTRUZIONE E SALUTE: Presenza di istituti scolastici completi e vicinanza immediata all'Istituto Europeo di Oncologia (IEO).
- TEMPO LIBERO: Numerosi centri sportivi, palestre e biblioteche comunali, oltre alla vicinanza all'Outlet Scalo Milano raggiungibile in pochi minuti.

CONTESTO AMBIENTALE
- AREE VERDI: Il comune è immerso nel Parco Agricolo Sud Milano, caratteristica che garantisce ampie zone dedicate al verde pubblico, piste ciclabili e percorsi pedonali per attività all'aria aperta.
- VIVIBILITÀ: Contesto urbano tranquillo e sicuro, caratterizzato da un'elevata qualità della vita e una gestione del territorio attenta alle esigenze dei residenti.

* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *