Via Caluso, Mazze'
Negozio Vendita

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Rif: ma339 - A Mazzè, in zona comoda e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un'interessante proprietà immobiliare edificata nel 2001, ideale per imprenditori, artigiani, commercianti o investitori alla ricerca di una soluzione completa in grado di coniugare attività lavorativa, logistica e residenza. La proprietà beneficia inoltre di un comodo parcheggio privato dedicato all'attività commerciale, un valore aggiunto fondamentale per clientela e operatori. Il punto di forza dell'immobile è rappresentato dalla zona commerciale, composta da due negozi adiacenti ma completamente indipendenti, caratterizzati da ottima visibilità, accessi separati e spazi versatili adatti a molteplici attività. Grazie alla loro configurazione, i due locali possono essere mantenuti separati oppure uniti per creare un'unica ampia superficie commerciale di circa 240 mq, adattandosi perfettamente alle diverse esigenze imprenditoriali. Il primo locale commerciale, di circa 170 mq, dispone di una grande area espositiva, ufficio dedicato e servizio igienico. Il secondo negozio, di circa 70 mq, è composto da un'ampia zona espositiva, bagno e spogliatoio, risultando perfetto sia come attività autonoma sia come ampliamento del locale principale. Il secondo locale commerciale è inoltre dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo, garantendo comfort e funzionalità durante tutto l'anno. Attraverso una comoda scala interna si accede alla zona deposito, composta da due ampi magazzini per una superficie complessiva superiore a 300 mq, ideali per stoccaggio merci, archivio, laboratorio o attività produttive. Uno dei depositi beneficia inoltre di accesso carraio diretto, caratteristica particolarmente ricercata per operazioni di carico e scarico. Sul retro dello stabile trova spazio la parte residenziale, completamente separata dalla zona commerciale, composta da due appartamenti gemelli, anch'essi realizzati nel 2001 e dotati ciascuno di box auto privato. Le abitazioni si sviluppano con una distribuzione interna pratica e funzionale: ingresso su ampio soggiorno living con accesso al terrazzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, seconda camera da letto, ripostiglio e bagno. Gli alloggi sono inoltre impreziositi da dotazioni che garantiscono comfort e sicurezza, tra cui infissi in alluminio con doppi vetri, zanzariere e impianto di antifurto perimetrale. Dal punto di vista impiantistico, la proprietà dispone di contatore dell'acqua unico per l'intero complesso, mentre l'energia elettrica è gestita tramite contatori separati tra le diverse unità. Completa questa rara opportunità un terreno di proprietà di oltre 1.300 mq, che circonda il fabbricato e offre ampi spazi esterni per parcheggi, manovra di mezzi, esposizione o future esigenze operative. Una soluzione unica nel suo genere, capace di riunire in un'unica proprietà spazi commerciali, magazzini di grandi dimensioni e due abitazioni indipendenti, rappresentando un investimento di grande valore e ve