Via Bertolini, Gallicano
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Mutuo da € al mese

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Complesso Immobiliare Direzionale e Commerciale di Prestigio con possibilità di vendita frazionata.
Gallicano – Zona Artigianale/Commerciale
Descrizione Generale
Nella dinamica e comoda zona artigianale-commerciale di Gallicano, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare polifunzionale di 872 mq complessivi con circa mq 1.500 di giardino/piazzale circostante.
Ultimato con finiture di qualità e impianti completi circa dieci anni fa, l'immobile non è mai stato utilizzato e rappresenta una straordinaria opportunità di investimento. Pur trovandosi in ottime condizioni strutturali, necessita di interventi di ordinaria manutenzione legati al periodo di inutilizzo.
La proprietà offre un'eccellente visibilità, ampi spazi di parcheggio e la flessibilità di acquisto sia in blocco che frazionata per singola unità.
Composizione della Proprietà
• Piano Terra – Fondi Commerciali: Due ampi spazi commerciali fronte strada, caratterizzati da grandi vetrine che garantiscono massima luminosità e visibilità.
o Fondo 1: 230 mq
o Fondo 2: 189 mq
o Pertinenze: Resede e comodi parcheggi antistanti a servizio della clientela.
• Piano Primo – Uffici e Centro Servizi: Quattro unità direzionali/uffici, tutte dotate di servizio igienico e di 2 posti auto riservati al piano seminterrato:
o Ufficio A: 145 mq
o Ufficio B: 124 mq
o Ufficio C: 106 mq
o Ufficio D: 78 mq
• Piano Seminterrato – Area Parcheggi: Ampia autorimessa e parcheggio coperto con 13 posti auto.
Opportunità di Frazionamento e Listino Prezzi
L'immobile è disponibile sia per l'acquisto in blocco (soluzione ideale per investitori, istituti o aziende alla ricerca di una sede unica) sia per l'acquisto frazionato delle singole unità:
• Fondo Commerciale (230 mq): € 116.000
• Fondo Commerciale (189 mq): € 95.000
• Ufficio 1 (145 mq + 2 posti auto): € 74.000
• Ufficio 2 (124 mq + 2 posti auto): € 64.000
• Ufficio 3 (106 mq + 2 posti auto): € 55.000
• Ufficio 4 (78 mq + 2 posti auto): € 39.000
Punti di Forza
• Versatilità: Perfetto come centro servizi, sede aziendale, poliambulatorio, coworking o spazi direzionali e commerciali misti.
• Accessibilità e Parcheggi: Totale comodità di sosta grazie ai 14 posti auto interrati e ai piazzali esterni.
• Flessibilità d'acquisto: Ottimo sia per grandi investimenti a reddito che per attività in cerca di una proprietà indipendente.
• Posizione strategica: Inserito in un contesto produttivo-commerciale di facile collegamento nella Media Valle del Serchio.