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Rif: Morgana_L_17_MORGANA_001 - Il compendio oggetto di stima è costituito da una porzione di un più ampio complesso edilizio a destinazione mista (residenziale/artigianale), che si sviluppa su n. 3 livelli f.t. eduno seminterrato, collegati fra loro da n. 2 vani scala e n. 2 vani ascensore, a sua volta facente parte di un complesso residenziale denominato “Nuova comunità”. Nello specifico trattasi di un’unità immobiliare a destinazione artigianale, posta al piano seminterrato del complesso. Internamente l’u.i. oggetto di stima risulta suddivisa in una zona laboratorio, una zona deposito ed una zona ufficio con servizi. L’accesso al compendio è garantito da n. 2 porte d’ingresso, poste rispettivamente sul lato ovest e sul lato est del complesso, e da una rampa carrabile posta sul lato sud dello stesso. Dal sopralluogo effettuato si rileva che il complesso edilizio, di cui il compendio oggetto di stima è parte, presenta le seguenti caratteristiche costruttive: - struttura intelaiata in c.a.; - solai in latero-cemento; - tamponamenti in muratura ordinaria coibentati; - prospetti rivestiti in mattoncini a faccia vista; - copertura a falde in c.a. con sovrastante manto in tegole; - serramenti esterni in alluminio con vetrocamera. Internamente il compendio oggetto di stima presenta le seguenti finiture: - divisori interni in muratura ordinaria intonacati e tinteggiati; - infissi interni in legno; - pavimentazioni in ceramica monocottura. Lo stesso inoltre risulta dotato dei seguenti impianti: - elettrico; - idro-sanitario; - riscaldamento/climatizzazione. Dal sopralluogo effettuato si rileva che il compendio oggetto di stima risulta libero. Il compendio è situato in zona periferica, distante circa 2,5 Km dal centro abitato, a destinazione mista (residenziale/artigianale), caratterizzata dalla presenza di fabbricati multi piano a destinazione abitativa e di laboratori artigianali. Il compendio è situato in zona periferica, distante circa 2,5 Km dal centro abitato, a destinazione mista (residenziale/artigianale), caratterizzata dalla presenza di fabbricati multi piano a destinazione abitativa e di laboratori artigianali. Scarsa la presenza di attività commerciali e servizi, sia pubblici sia privati, tutti situati nel centro abitato. Discreta la posizione rispetto alle principali direttrici, sia urbane sia extraurbane: il compendio dista circa 400 m dalla S.P. 57 che lo collega sia al centro di Ferrazzano sia a Campobasso e dista circa 4 Km dalla S.S. 87 “Sannitica” che collega Benevento e Termoli (CB). La stazione ferroviaria di Campobasso dista circa 5 Km, su cui corrono le linee “Benevento – Campobasso”, “Campobasso – Isernia” e “Termoli – Campobasso”. Il compendio dista circa 4,5 Km da Campobasso, circa 52 Km da Isernia e circ