Via Vallassina Snc, Erba
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Grande Visibilità sulla SS Nuova Vallassina: Spazio Commerciale/Direzionale di 320 mq con Parcheggi Privati - Ottimo Stato, Disponibile Subito


Al confine tra Erba e Merone, in posizione strategica direttamente sulla SS Nuova Vallassina, proponiamo in vendita un prestigioso locale commerciale/direzionale di 320 mq complessivi, caratterizzato da un'eccezionale visibilità grazie alle ampie vetrate affacciate su una strada di forte passaggio automobilistico.

L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, ottimamente rifinito e pronto all'uso, con tutti gli impianti perfettamente funzionanti.

COMPOSIZIONE INTERNA
(Spazi modulabili e frazionabili):
Attualmente la superficie è distribuita in modo ottimale per garantire funzionalità e privacy, ma la pianta regolare consente di frazionare l'immobile o ridistribuire gli ambienti in base alle proprie esigenze:

• Elegante e spaziosa area reception / accoglienza clienti.
• N. 8 uffici indipendenti ideali per professionisti o sale visite.
• Direzione amministrativa riservata.
• Ampia sala riunioni per meeting e attività di rappresentanza.
• Locale tecnico dedicato.
• N. 2 servizi igienici completi di disimpegno.

DOTAZIONI TECNICHE E COMFORT:

• Impianto di riscaldamento autonomo.
• Impianto di climatizzazione con pompe di calore (aria calda/fredda).
• Sistema antifurto volumetrico e perimetrale già installato.
• Ampio cortile antistante con n. 6 posti auto di proprietà esclusiva inclusi.

MASSIMA VERSATILITÀ D'USO:

Grazie alla disposizione e alla posizione strategica, la struttura rappresenta la soluzione ideale per:
• Studi medici associati, poliambulatori o centri fisioterapici.
• Studi di architettura, ingegneria o uffici di rappresentanza aziendale.
• Spazi di co-working moderni e condivisi.
• Centri fitness personalizzati, palestre, scuole di danza o studi yoga.
• Qualsiasi attività commerciale o terziaria che necessiti di forte visibilità e facilità di parcheggio.

CONDIZIONI DI VENDITA:

L'immobile è disponibile subito. Si valuta anche l'interessante formula di Affitto con riscatto (Rent-to-Buy), ideale per pianificare l'investimento in totale serenità.

PREZZO RIBASSATO: Euro 280.000
Nota: Le immagini rendering inserite nell'annuncio mostrano una simulazione realistica di come i locali possono essere arredati e trasformati in base alle diverse tipologie di attività (studio medico, palestra, studio di architettura, sala riunioni).

DATI TECNICI:
• Classe Energetica: "B"
• IPE: 337,18 kWh/mq anno

PER INFORMAZIONI E VISITE:
GABETTI ERBA
• Alessandro Sasso: ***
• Michela Aurelio: ***

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