Via Mattei 14, Dovadola
Negozio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

DOVADOLA (FC) — Complesso commerciale/produttivo su tre livelli . Potenziale Senior Housing

Proponiamo in vendita un immobile commerciale e produttivo di grande flessibilità, con accesso diretto dalla Strada Statale 67 — arteria di primaria importanza per la viabilità della Valle del Montone.

L'immobile si sviluppa su tre piani per una superficie commerciale complessiva di circa 1.114 mq, completamente indipendente, servito da montacarichi pienamente funzionante.



Piano Terra — 261,26 mq (H = 2,80 m)

Spazio attualmente configurato con zona espositiva/mostra, ufficio, box mostra multipli e sgombero. La pianta flessibile e l'altezza interna adeguata lo rendono ideale per showroom, attività di vendita al dettaglio, galleria espositiva, sede commerciale o direzionale. Accesso diretto da strada con ottima visibilità.



Piano Primo — 254,26 mq (H = 2,95 m)

Grande magazzino indipendente, servito dal montacarichi interno. Altezza regolare e superficie ampia, perfetti per stoccaggio, laboratorio, deposito merci o attività artigianale/produttiva leggera.



Piano Secondo — 598,41 mq (H variabile 2,30–4,80 m)

Vasto piano destinato a magazzino, con altezze interne variabili fino a 4,80 m in alcune zone, terrazzo esterno, scala interna e montacarichi. Ideale per logistica, deposito su grande scala, attività industriale leggera o ulteriore sviluppo.



Zona RUE A10-E: usi commerciali, artigianali, produttivi, direzionali e ricettivi ammessi

Utenze e impianti presenti



? Opportunità di riconversione: Senior Housing

Su questo immobile è stato condotto uno studio di fattibilità per la destinazione a Senior Housing — struttura residenziale per anziani autosufficienti o parzialmente non autosufficienti. 

L'analisi ha evidenziato come questa tipologia di servizio sia completamente assente nel territorio comunale e nei comuni limitrofi.

I risultati economici emersi dallo studio si sono rivelati significativamente positivi, con rendimenti attesi in linea con le migliori operazioni del settore,



L'immobile rappresenta pertanto un'occasione concreta per operatori del settore sociosanitario, cooperative sociali, gruppi di investimento in real estate alternativo o privati interessati a un progetto ad alto impatto sociale e rendimento sostenibile.



Per chi è ideale:

Attività commerciali con necessità di magazzino annesso, aziende della distribuzione o della produzione leggera, operatori del settore sociosanitario e del welfare abitativo, investitori alla ricerca di un asset con potenziale documentato e mercato di riferimento in espansione.