Via Bra 1, Cuneo
Negozio Vendita

Mutuo da € al mese

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Proponiamo in vendita un intero stabile commerciale recentemente rinnovato, edificato su area produttiva di 5163 mq, composto da 14 locali commerciali indipendenti disposti su due livelli. Si tratta di 12 locali singoli da circa 200 mq ciascuno e 2 locali doppi da 400 mq. Ogni unità è collegata internamente tramite scala privata, permettendo un utilizzo efficiente e riservato degli spazi su entrambi i livelli. La suddivisione interna è facilmente modificabile grazie all’assenza di muri portanti: la struttura è sostenuta da colonne, il che consente la massima flessibilità per eventuali ampliamenti o frazionamenti. L’immobile è circondato da un ampio spazio esterno di proprietà esclusiva, che offre la possibilità di installare canne fumarie o realizzare ulteriori strutture a supporto delle attività presenti. Attualmente 11 dei 14 locali commerciali sono già locati, garantendo una rendita annua fissa e dimostrabile, consultabile presso i nostri uffici. Questo rappresenta un’interessante opportunità di investimento con ritorno economico immediato. Ogni locale è dotato di riscaldamento autonomo e di impianto di climatizzazione con convettori per aria fredda. A servizio della struttura è inoltre presente un locale accessorio con servizio igienico completo di doccia, utile sia per attività professionali che per eventuali esigenze di uso misto. L'intero stabile è stato oggetto di un importante intervento di riqualificazione: la facciata è stata completamente coibentata e ritinteggiata, è stato installato un impianto fotovoltaico e sono stati ampliati i parcheggi esterni, aumentando la capacità di accoglienza e la fruibilità per la clientela. Questa proposta si presta sia come investimento sicuro e redditizio, sia come sede ideale per attività commerciali, studi, showroom o altri utilizzi professionali che richiedano spazi ampi, personalizzabili e ben serviti. Si precisa che l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) riportato in documentazione fa riferimento a uno solo dei locali commerciali. Ogni unità è comunque dotata del proprio APE individuale, consultabile su richiesta presso i nostri uffici. Le spese condominiali indicate si riferiscono anch’esse a una singola unità e variano in base alla metratura del locale. L’intera situazione economica è visionabile presso i nostri uffici. Per maggiori informazioni o per visionare la documentazione completa, contattaci per un appuntamento. La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, né ha valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici. Per soluzioni simili visionare il nostro sito ****** Da oggi siamo anche su facebook alla pagina Vendocasa Madonna dell'Olmo. Per ulteriori informazioni siamo disponibili al *** o presso i nostri uffici in via Chiri 7/c - Madonna dell'Olmo - Cuneo.