Via Roma, Brunico
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Rf.Nr: F030

Locale commerciale polifunzionale nel centro di Brunico
Questa proprietà si trova in una delle zone più frequentate di Brunico e offre condizioni ideali per attività gastronomiche come ristorante, bar, café o negozio di prodotti gourmet. Le ampie vetrate, l’elevata visibilità e la posizione centrale creano le basi perfette per un’attività di successo.

Attività
Sebbene attualmente utilizzata come esercizio gastronomico, la struttura si presta anche a diverse attività commerciali grazie alla sua configurazione e alla posizione strategica. È possibile una cambio di destinazione d`uso ad ambulatorio medico, centro terapeutico, studio professionale o uffici, ampliando così il ventaglio di possibili utilizzi per imprenditori e professionisti.
Sono disponibili 6 posti auto.

Posizione
La posizione centrale nel cuore di Brunico garantisce massima visibilità, forte passaggio pedonale e ottima raggiungibilità. L’area è caratterizzata da negozi, locali gastronomici e attività di servizi.

Utilizzo e locazione
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2004, è attualmente locato e genera un rendimento di circa il 4%. Si presta quindi come investimento sicuro e anche per un futuro utilizzo proprio. L’acquisto per uso personale è possibile, poiché il contratto di locazione può essere risolto anticipatamente in caso di necessità. La proprietà si trova in ottime condizioni ed è immediatamente operativa.

Dati principali
• Piano terra: ca. 145 m² tra gastronomia e vendita, ca. 35 m² di cucina
• Piano interrato: depositi di ca. 14 m² e 45 m², locale tecnico, ulteriore sala ospiti di ca. 60 m²
• Cortile privato: ca. 215 m²
• Montacarichi privato (PT–PI)
• Anno di costruzione: 1956, ristrutturazione completa: 2004
• Riscaldamento centralizzato con pavimento
• Consegna: da concordare
• 6 posti auto

Piano terra
Il piano terra ospita le sale per la vendita e la ristorazione per un totale di circa 145 m². Le ampie vetrate offrono un’atmosfera luminosa e invitante e ottime possibilità espositive. La cucina è collegata direttamente al piano interrato per garantire un flusso di lavoro funzionale. Il cortile privato di ca. 215 m² offre ulteriori possibilità di utilizzo, come posti esterni o aree operative.

Piano interrato
Il piano interrato comprende due depositi di ca. 14 m² e 45 m², un locale tecnico e una sala aggiuntiva collegata direttamente al piano terra, utilizzabile a fini gastronomici. Un montacarichi collega i due livelli e assicura una logistica efficiente.

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Questo immobile in vendita viene proposto dall'agenzia immobiliare HOME IMMOBILIARE. Siamo specializzati nella compravendita d'immobili in tutto l'Alto Adige, i nostri punti di forza sono soprattutto la trasparenza e la professionalità.
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