Via Scaffa, Arpino
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Ad Arpino, nella vivace località Vano‑Scaffa, proponiamo in vendita un immobile commerciale situato lungo la trafficatissima SS 82, una posizione strategica e ad altissima visibilità, perfetta per chi desidera avviare un’attività con forte impatto sul territorio. La proprietà dispone di un ampio parcheggio esclusivo, servito da due accessi carrabili, ideali anche per mezzi pesanti e camion: un valore aggiunto raro per qualsiasi attività commerciale.

L’immobile si compone di quattro ampi vani, due dei quali dotati di grandi vetrine su strada, perfette per l’esposizione, la vendita e l’accoglienza della clientela. La parte frontale è attualmente destinata al pubblico, mentre la zona retrostante è suddivisa in deposito, locale cucina e servizi igienici, garantendo una distribuzione funzionale e versatile, adatta a numerose tipologie di attività.

Sul fronte strada si sviluppa un portico di circa 100 mq, uno spazio coperto che amplia le possibilità di utilizzo durante giornate piovose o estive. Il piazzale antistante, pavimentato in betonelle e arricchito da fioriere e illuminazione esterna, può essere facilmente attrezzato con tavoli, sedute, ombrelloni o altre soluzioni in linea con l’attività da avviare. L’esposizione sud‑ovest garantisce luce e visibilità per tutto il giorno.

Sul retro è presente un ulteriore spazio di circa 100 mq in battuto di cemento, delimitato da un muro in mattoni e accessibile dall’interno, ideale per creare ulteriori posti a sedere, un’area dedicata o un ampliamento operativo.

La proprietà comprende anche un campo da calcetto regolamentare in erba sintetica, completo di recinzione e spogliatoi, oltre a circa 3.300 mq di terreno circostante, un plus che apre a ulteriori idee imprenditoriali e attività collaterali.

La posizione, la visibilità e la versatilità degli spazi rendono questa soluzione perfetta per bar, ristorazione, tavola calda, pizzeria o attività similari. Nel raggio di 1 km sono presenti numerose attività commerciali, ma manca un bar, creando una concreta e interessante opportunità per chi desidera investire in un progetto ad alto potenziale.

Un immobile pronto, funzionale e ricco di possibilità: la base ideale per costruire un’attività solida e riconoscibile lungo una delle arterie più frequentate della zona.

Caratteristiche principali
Immobile commerciale su SS 82

Altissima visibilità

Ampio parcheggio esclusivo

Due accessi carrabili

Quattro vani

Due vani con vetrine su strada

Area accoglienza clienti

Deposito

Locale cucina

Servizi igienici

Portico di circa 100 mq

Piazzale pavimentato in betonelle

Illuminazione esterna e fioriere

Esposizione sud‑ovest

Spazio retrostante di 100 mq in battuto di cemento

Campo da calcetto regolamentare in erba sintetica

Spogliatoi

Terreno di circa 3.300 mq

Ideale per bar, pizzeria, tavola calda, ristorazione

Contesto commerciale attivo

Nessun bar nel raggio di 1 km

UP CASA IMMOBILIARE è a tua disposizione per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Disclaimer
Le informazioni, le fotografie, le planimetrie e le descrizioni contenute nel presente annuncio sono fornite a titolo puramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Pur essendo state redatte con la massima cura, potrebbero contenere inesattezze e/o omissioni. Si invitano pertanto gli interessati a verificare personalmente, mediante visita dell'immobile e consultazione della relativa documentazione, tutte le caratteristiche, le misure e lo stato dei luoghi.