Via San Clemente, Viterbo
Negozio Affitto

Viterbo Via San Clemente. Lo Studio Immobiliare Reale propone in affitto locale commerciale categoria C1 di circa 180 mq oltre a terrazza e piano seminterrato categoria C2.
Nel cuore del centro storico, in una delle zone più affascinanti e ricche di storia della città, proponiamo in locazione un prestigioso locale commerciale, ideale per attività di ristorazione, pizzeria, enoteca, bistrot o locale di rappresentanza.
L'immobile si sviluppa su più livelli ed è caratterizzato da ambienti unici, in parte scavati nella roccia, che creano un'atmosfera esclusiva e di grande impatto, perfetta per valorizzare qualsiasi progetto di ristorazione.
La struttura è composta da:
Tre sale ristorazione di diverse dimensioni, adatte ad accogliere sia una clientela numerosa sia eventi privati.
Cucina professionale posta al primo piano, collegata internamente tramite scala e completa di attrezzature, servita da pratico porta vivande per il collegamento diretto con le sale.
Forno per pizza con canna fumaria già presente.
Servizi igienici completi con bagno uomini, bagno donne, relativi antibagni e bagno dedicato alle persone con disabilità.
Ampia sala al piano seminterrato, dotata di impianto di estrazione dell'aria e censita catastalmente come C/2, ideale come locale accessorio, deposito o per altri utilizzi consentiti dalla normativa.
Il vero valore aggiunto dell'immobile è la splendida terrazza panoramica di circa 80 mq, uno spazio esterno ideale per il servizio durante la bella stagione, aperitivi, cene ed eventi, capace di aumentare sensibilmente il potenziale dell'attività.
La posizione è strategica: pur trovandosi nel pieno centro storico, il locale dista circa 100 metri da un comodo parcheggio, garantendo un facile accesso sia alla clientela residente sia ai numerosi visitatori.
Grazie alla sua configurazione, agli impianti esistenti e al fascino degli ambienti, questa soluzione rappresenta un'opportunità rara per avviare o trasferire un'attività di ristorazione in una location di forte richiamo, pronta a distinguersi per atmosfera, funzionalità e prestigio.