Viareggio
Negozio Affitto

Viareggio (Bicchio-Cotone) – Affittasi Ampio Fondo Commerciale/Magazzino di 268 mq ad Alto Passaggio

Posizione Strategica e Logistica Eccellente
Situato nella vivace e strategica zona industriale/artigianale di Bicchio-Cotone alle porte di Viareggio, proponiamo in locazione un ampio fondo commerciale di circa 268 mq in un'area commerciale in forte sviluppo.
L'immobile vanta una visibilità eccezionale grazie all'affaccio diretto su una via ad alto passaggio veicolare e gode di una logistica invidiabile: si trova infatti a pochissimi minuti dal raccordo autostradale e dalle principali arterie di collegamento con il centro cittadino.

Caratteristiche dell'Immobile
L'immobile, caratterizzato da un'altezza interna principale di 3.25 metri, è ottimamente distribuito e si presta a molteplici configurazioni:
• 2 Ampi Locali Open-Space: Due grandi ambienti ideali per esposizione, vendita, uffici operativi o stoccaggio merci.
• Area Servizi Completa: Dotato di ben 3 servizi igienici a norma e un pratico locale ripostiglio/deposito tecnico sul retro.
• Resede Esclusiva: Sul retro è presente una piccola ma funzionale resede recintata, un valore aggiunto fondamentale che garantisce un comodo accesso di servizio direttamente da una strada secondaria, ideale per carico/scarico merci o parcheggio privato.
• Lati Ciechi e Ottimizzazione Interna: Le pareti laterali confinanti offrono la massima superficie lineare interna sfruttabile per scaffalature, pannellature espositive o arredi.

Potenzialità di Utilizzo e Contesto Economico
Il fondo è inserito nel cuore pulsante dell'economia viareggina, rendendolo perfetto per intercettare l'indotto dei principali settori trainanti della città:
• Indotto Cantieristica Navale e Nautica: Viareggio è polo d'eccellenza mondiale per i mega-yacht. Questo spazio è la sede ideale per fornitori professionali, studi di progettazione, show-room di componentistica marina, ingegneria o maestranze specializzate.
• Hub Logistico per il Turismo e la Ristorazione: Ottimo come magazzino di stoccaggio o centro servizi/forniture per hotel, stabilimenti balneari e la fitta rete di ristorazione della Versilia.
• Commercio al Dettaglio e Ingrosso: Perfetto per attività di vendita che necessitano di grande superficie e forte visibilità, o per showroom legati all'enogastronomia e ai prodotti tipici locali.
• Servizi alla Persona e Artigianato: Adatto per palestre, centri polifunzionali, studi associati o laboratori legati all'artigianato artistico e alle attività del celebre Carnevale.
Se cerchi uno spazio versatile, visibile e perfettamente collegato per far crescere il tuo business a Viareggio, questa è l'opportunità ideale.

Per informazioni, planimetrie dettagliate o per fissare una visita sul posto, contatta la nostra agenzia. Classe Energetica: D