Via della Costituzione, Modica
Negozio Affitto

Nel cuore del polo commerciale di Modica, lungo la Variante della Strada Statale 115, proponiamo in locazione un ampio locale commerciale posto al primo piano di un edificio a destinazione commerciale. L’immobile presenta una pianta prevalentemente regolare e open space, caratteristica che consente un’elevata flessibilità distributiva e la possibilità di adattare gli ambienti alle specifiche esigenze del conduttore. La configurazione si presta a molteplici attività, tra cui showroom, esposizione e vendita, uffici aperti al pubblico, centro servizi, palestra, attività professionali o altre destinazioni compatibili. L’accesso avviene attraverso un ingresso comune al piano terra, con androne e servizio igienico. Il collegamento al piano superiore è garantito da ascensore e da due distinti corpi scala, uno dei quali caratterizzato da una scenografica scala circolare. L’altezza interna del locale è di circa 3,00 metri. Le aperture distribuite lungo più lati dell’immobile assicurano una buona illuminazione naturale e contribuiscono a rendere gli spazi accoglienti e facilmente organizzabili. La presenza di più collegamenti verticali agevola inoltre la gestione dei flussi e la suddivisione funzionale degli ambienti. Completa la proposta la disponibilità di un’area destinata a parcheggio esterno, elemento particolarmente rilevante per le attività rivolte al pubblico. L’unità commerciale si sviluppa tra piano terra e primo piano per una superficie commerciale di 300 m². È inoltre disponibile un’autorimessa situata al secondo piano interrato del medesimo complesso, utilizzabile come parcheggio riservato o spazio accessorio all’attività principale. L’unità presenta una superficie commerciale complessiva di 75 m². La disponibilità dell’autorimessa rappresenta un ulteriore valore aggiunto per aziende, professionisti o attività commerciali che necessitano di posti auto riservati, deposito complementare o spazi di servizio. Gli immobili sono ubicati lungo la Variante della Strada Statale 115, all’interno di una delle principali aree commerciali di Modica, caratterizzata dalla presenza di attività di vendita, showroom, ristorazione e servizi. La zona è comunemente identificata come il Polo Commerciale di Modica ed è già sede di numerose insegne e attività aperte al pubblico. La posizione garantisce un’elevata accessibilità veicolare e un rapido collegamento con Modica Sorda, il centro urbano e i principali comuni del territorio ibleo. La SS 115 costituisce infatti uno dei principali assi di collegamento della Sicilia sud-orientale e permette di raggiungere agevolmente Ragusa, Ispica, Pozzallo, Rosolini e Siracusa. Il contesto prevalentemente commerciale, la visibilità rispetto alla viabilità principale e la disponibilità di parcheggio rendono la proprietà particolarmente indicata per operatori che necessitano di una sede facilmente riconoscibile e raggiungibile da un bacino di utenza sovracomunale.