Viale Verbano 62, Gavirate
Negozio Affitto

Si tratta di un locale commerciale in affitto situato a Gavirate, già adibito a ristorazione e pizzeria, ma vista la sua ubicazione e conformazione, può essere adattabile ed ideale per qualsiasi tipo di attività commerciale o professionale.
L'immobile si sviluppa interamente al piano terra su una superficie totale di circa 980 metri quadrati, di cui 850 coperti e 130 mq scoperti retrostanti, suddiviso attualmente in 3 locali commerciali e 5 bagni.
I tre locali commerciali sono formati da divisori in cartongesso, permettendo eventualmente di creare stanze separate e ottimizzare gli spazi in base alle esigenze dell'inquilino, infatti vi è la disponibilità del proprietario di affittare per intero oppure frazionato, concedendo in locazione giusto la grandezza richiesta e necessaria all'inquilino.
Inoltre è dotato di una adiacente area di pertinenza di circa 1000 mq adibita a parcheggio, la quale può ospitare fino a 50 posti auto, di uso comune e privato, oltre agli ulteriori posti auto sempre ad uso comuni e privati, antistante ai medesimi locali e di un ulteriore parcheggio(non di proprietà) ad uso pubblico posto frontalmente.
L'edificio è stato completamente ristrutturato nell'anno 2021, con impiego di materiali di buona manifattura e pertanto allo stato attuale si presenta in ottime condizioni di conservazione.
L'accesso al locale avviene direttamente dalla strada, grazie alle 9 vetrine posizionate su una facciata lunga 43 metri lineari, la quale garantisce una buona visibilità dalla strada e dona luminosità all'interno.
Il contesto è molto vivace e dinamico, poiché il locale si trova in una zona strategica su una delle strade principali e di collegamento della città, con una buona affluenza di persone ma soprattutto di veicoli.
Viale Verbano è considerata un arteria importante e di riferimento per tutta la zona del Valceresio ed è stato stimato che vi sia un passaggio di circa 1500 autoveicoli ad ora.

E' ubicato in adiacenza alla fermata della stazione ferroviaria “Gavirate/Verbano”, riguardante la linea Varese- Lavello (punto di riferimento della zona) ed in prossimità delle fermate di autobus di linee locali ed extraurbane.
Inoltre, in zona si denota la presenza di strutture pubbliche e private, quali un grosso polo scolastico, una struttura residenziale sanitaria, stazioni di rifornimento di carburanti , cliniche dentali, palestra , concessionario auto, ecc…
Non essendo parte di un condominio, nessuna spesa condominiale è dovuta.
Secondo Il PGT del Comune di Gavirate, l'immobile in questione è situato in zona NON interessata da nessun vincolo urbanistico e/o commerciale.

In sintesi, la possibilità di personalizzare gli spazi, la sua conformazione, l'assenza di qualunque tipo di vincolo e la zona strategica e ben servita in cui è ubicato, rendono questo immobile una soluzione versatile e comoda per ogni tipo di attività commerciale o professionale.

La conformazione...