Via Fontana Unica 72, Frosinone
Negozio Affitto

Location: Frosinone 
Indirizzo: Via Fontana Unica
Tipologia: Scuola
Descrizione: 
La LV Consulenze Immobiliari propone in affitto un immobile sito in Frosinone, accessibile da via Marittima 572 e da Via Fontana Unica 72, Identificato al Catasto di Frosinone al F.29 P. 946 sub 1.
L’immobile ha accesso condominiale su Via Marittima; ha ingresso autonomo su Via Fontana Unica; si trova a circa 500 mt. dalla stazione ferroviaria; si trova a circa 500 mt. dal terminal degli automezzi COTRAL.; è facilmente raggiungibile con il servizio pubblico GEAF della città di Frosinone, essendo la fermata del bus a pochi metri dall’accesso su Via Marittima; è situato a mt. 500 dalla sede dell’Agenzia delle Entrate di Frosinone; è situato a mt. 300 dall’ Ufficio Postale di Frosinone scalo.
L’immobile risulta libero da vincoli e gravami di ogni tipo, sfitto e dal punto di vista urbanistico edilizio risulta ricadente in zona a vincolo paesistico ex artt. 134 e 142 del D.lvo 42/04 per fascia di rispetto da bene lineare (fiume Cosa); compreso in zona omogenea CR di PRG, regolata dall’art. 18 delle N.T.A. (trattasi di zone già in parte costruite, meno del 12,5%).
L’attuale destinazione d’uso catastale è B/5 (Scuole e laboratori scientifici, osservatori astronomici, osservatori meteorologici, ecc.). L'eventuale cambio della destinazione d’uso attuale con quella richiesta la destinazione A/10, non costituisce variazione d’uso rilevante ai sensi dell’art. 23 ter del d.p.r. 380/01, per cui facilmente richiedibile presso l’amministrazione comunale. 
Il Fabbricato ha una consistenza totale S.L. di 712 mq. ed una volumetria di 2977 mc., tutta sviluppata su di un unico piano e così distribuita:
- Corridoio da ingresso, connettivo 3, S.N. 20,05 mq., h. 2,75 mt.;
- Primo locale sulla destra, ufficio segreteria, S.N. 24,75 mq., h. 2,75 mt.;
- Secondo locale sulla destra, ufficio direzione, S.N. 14,18 mq., h. 2,75 mt.;
- Terzo locale sulla destra, sala docenti, S.N. 14,40 mq., h. 2,75 mt.;
- Accesso locali bagno, connettivo 4, S.N. 11,32 mq., h. 2,75 mt.;
- Locale wc donne, composto da una sala lavabi, n. 3 wc e n. 1 wc Disabili, S.N. 11,91 mq., h. 2,70 mt;
- Locale wc uomini, composto da una sala lavabi, n. 4 wc e n. 1 wc Disabili, S.N. 16,97 mq., h. 2,70 mt;
- Locale ripostiglio, S.N. 2,75 mq., h. 2,70 mt.;
- Locale bagno riservato, composto da anti-bagno e wc, S.N. 2,92 mq.; h. 2,70 mt.;
- Corridoio da ingresso, connettivo 2, S.N. 13,30 mq., h. 4,20 mt.;
- Corridoio, connettivo 1, S.N. 32,70 mq., h. 4,20 mt.;
- Locale, aula 6, S.N. 62,64 mq., h. 4,20 mt.;
- Locale, aula 4, S.N. 39,20 mq., h. 4,20 mt.;
- Locale, aula 3, S.N. 34,44 mq., h. 4,20 mt.;
- Locale, aula 2, S.N. 39,20 mq., h. 4,20 mt.;
- Locale, aula 5, S.N. 40,11 mq., h. 4,20 mt.;
- Locale, aula 1, S.N. 39,11 mq., h. 4,20 mt.;
- Locale, aula 7, S.N. 39,11 mq., h. 4,20 mt.;
- Locale, aula 8, S.N. 63,72 mq., h. 3
- Locale, aula 9, S.N. 63,72 mq., h. 3,90 mt.;
- Corridoio, connettivo 1 B, S.N. 23,45 mq., h. 4,20 mt.;
- Locale tecnico (ripostiglio, deposito, caldaia), S.N. 17,10 mq., h. 2,75 mt.;
Totale Superficie netta dei locali: S.N. 672,05 mq.
Corte esterna a parcheggio privato di circa 450 mq., con accesso mediante cancello scorrevole da Via Fontana Unica.
Aree a parcheggio in corte condominiale circa 250 mq.

Il solaio di calpestio è poggiato a terra, il solaio di copertura è costituito da struttura metallica e pannelli metallici coibentati, per una carico verticale di progetto di 3.770 kg/mq. e spinta del veto verticale pari a 600 kg/mq.
Il fabbricato è essenzialmente distinto in due corpi di fabbrica: il primo piu’ basso e situato in corrispondenza dell’ ingresso ha un’ altezza netta interna di circa 2,75 mt.; Il secondo più alto posto parallelamente sul lato est del primo corpo di fabbricata avente un’altezza interna netta di circa 4,20 mt., che diventa 3,90 mt. per gli ultimi due locali sul lato nord. Tuti i locali del fabbricato sono al piano terra, tutti alla stessa quota. La parte delle due aule verso nord presenta un dislivello di circa 0,30 mt.

Per informazioni la nostra sede è in Via Fedele Calvosa, 57 - Frosinone
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