Via Benedetto Marcello 22, Brescia
Negozio Affitto

BRESCIA, Via Benedetto Marcello - Negozio di circa 140 mq, disposto in open space e recentemente ristrutturato, con tre ampie vetrine fronte strada su via ad alto passaggio pedonale e veicolare, che garantiscono eccellente visibilità e grande luminosità naturale. L’immobile è dotato di impianti autonomi di riscaldamento e condizionamento e dispone di canna fumaria dedicata per attività di lavanderia, rendendolo ideale per attività commerciali, showroom, studi professionali o lavanderia.
Canone non soggetto ad IVA.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: L’immobile dispone di una superficie complessiva di circa 140 mq, attualmente configurata in un ampio open space che consente la massima flessibilità nella progettazione degli spazi interni. Questa configurazione permette di adattare il locale alle esigenze specifiche dell’attività, facilitando l’installazione di macchinari, postazioni operative, aree di accoglienza clienti e spazi tecnici. La recente ristrutturazione ha interessato gli ambienti rendendoli moderni, funzionali e pronti all’uso, con finiture attuali e un’impostazione razionale degli spazi.
-Visibilità: Il negozio è caratterizzato da tre grandi vetrine fronte strada, elemento di grande valore commerciale. Le vetrine assicurano ampia visibilità dall’esterno, forte impatto visivo e un’eccellente illuminazione naturale degli interni. La posizione su una strada ad alto traffico pedonale e veicolare garantisce un flusso costante di potenziali clienti e un’ottima riconoscibilità dell’attività.
-Impianti: L’immobile è dotato di impianti di riscaldamento e condizionamento autonomi, che consentono una gestione indipendente delle temperature interne durante tutto l’anno. Questo aspetto garantisce un elevato livello di comfort per la clientela e il personale, oltre a permettere un migliore controllo dei consumi energetici e dei costi di gestione.
-Canna fumaria: Il locale dispone di canna fumaria idonea per attività di lavanderia, elemento fondamentale per l’installazione di macchinari specifici e per il corretto funzionamento dell’attività. Questa caratteristica rende l’immobile particolarmente adatto a lavanderie self-service o tradizionali, rappresentando un plus raro e molto richiesto nel mercato commerciale.
-Canone: Non soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
Via Benedetto Marcello si trova in una posizione strategica a Brescia, a breve distanza dal centro storico, che è raggiungibile in pochi minuti sia in auto che con i mezzi pubblici (circa 1,5 km). La via è ben collegata alle principali arterie cittadine: si trova a circa 500 metri da Viale Venezia e a pochi passi da Viale Piave, due delle strade più importanti della città per il traffico urbano e la visibilità commerciale. Inoltre, la zona è servita da diverse linee di autobus e dista pochi minuti dalle tangenziali, garantendo un rapido accesso alle principali direttrici stradali e autostrade. Si tratta quindi di una zona altamente accessibile, visibile e ben collegata, ideale per attività commerciali o professionali.