Vicolo dei Conti 14, Pontedera
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Opportunità Immobiliare a Pontedera
Situato nella località La Rotta di Pontedera (PI), precisamente in via Tosco Romagnola, l'immobile si trova in una zona periferica a prevalenza residenziale e totalmente pianeggiante. Il contesto è ben servito da attività commerciali di prima e seconda necessità e dispone di collegamenti tramite mezzi di trasporto pubblico, nonostante la rete stradale ordinaria versi in uno stato manutentivo mediocre.
Si tratta di un fabbricato cielo-terra indipendente, sviluppato su un unico piano fuori terra e attualmente destinato a centrale telefonica in uso dalla proprietà FiberCop S.p.A.
L'asset comprende:
• Superficie coperta: 108 mq destinati ai locali principali e servizi.
• Area scoperta di pertinenza: un ampio spazio esterno di 372 mq.
• Consistenza commerciale complessiva: 182 mq.
L’ingresso al fabbricato avviene tramite una strada privata e lo stato manutentivo generale al momento del sopralluogo è stato giudicato discreto. L'immobile include gli impianti generici di diretta pertinenza, quali l'impianto elettrico, termico e idrico.
L'aspetto di maggior valore di questa proposta risiede nelle sue potenzialità di sviluppo. L'immobile è inserito in un comparto soggetto a 'Ristrutturazione urbanistica' (Rs.U), secondo il Regolamento Urbanistico del Comune di Pontedera. Questa classificazione mira a riqualificare l'area sostituendo l'esistente tessuto produttivo con nuove funzioni più coerenti con il contesto residenziale circostante.
Le destinazioni d'uso ammesse per l'intervento di recupero sono molteplici:
• Residenziale
• Direzionale (Uffici)
• Commerciale (limitatamente agli esercizi di vicinato)
• Pubblico o di interesse pubblico.
I parametri dimensionali previsti dalla 'Scheda A38' consentono un'altezza massima di 3 piani fuori terra e offrono la possibilità di un incremento volumetrico del 10% della superficie esistente, qualora si adottino tecnologie e sistemi per l'alto rendimento energetico.
Info e visite
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