Piazza Wolfgang Amadeus Mozart, Bovisio-Masciago
Locale commerciale Vendita

Mutuo da € al mese

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Vendesi Locale Commerciale per INVESTIMENTO – Affittato ad Asilo Nido con presenza Ventennale

- Prezzo: 220.000€
- Anno di costruzione: 2005
- Superficie: circa 186 mq
- Giardino ad uso esclusivo: 300 mq all'interno del condominio
- Caratteristiche: 5 ampie vetrine, porticato, palazzina tranquilla, immobile ben tenuto
- Attività presente: Asilo nido solido, operativo da oltre 20 anni

Ottima opportunità di investimento: proponiamo in vendita un locale commerciale già locato ad un asilo nido consolidato e con una storica presenza ventennale, garantendo un reddito immediato e stabile.

L'immobile, edificato nel 2005, si trova in una palazzina tranquilla, con una facciata elegante in intonaco e mattoni a vista.
Il porticato che gira intorno al locale aggiunge fascino e funzionalità, offrendo riparo e una zona accogliente. Cinque ampie vetrine permettono un’eccellente illuminazione naturale in tutti i locali, rendendo gli spazi luminosi e piacevoli.
Uno dei suoi punti di forza è il giardino ad uso esclusivo di ben 300 mq, situato all'interno del condominio, che rappresenta un plus significativo per l'attività che vi opera, offrendo un ambiente esterno ideale per i bambini e un valore aggiunto per l’investitore.

Inoltre, il locale è ben tenuto e accessoriato con CLER MOTORIZZATE su tutte le vetrine e VIDEOSORVEGLIANZA

CALCOLO DEL RENDIMENTO
Per valutare la convenienza di questo investimento:
TASSO DI RENDIMENTO LORDO ANNUO: 9,8% annuo
Un rendimento del 9,8% è estremamente interessante per un immobile commerciale, soprattutto considerando la solidità dell’inquilino, che opera con successo da oltre 20 anni, la qualità della costruzione, la cura dell’immobile e il grande giardino.

Un’occasione imperdibile per chi cerca un investimento sicuro e redditizio!

Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento di visione, saremo lieti di aiutarti a valutare la REDDITIVITA' NETTA, fornendoti documenti quali: IMU annuale, consuntivi delle spese condominiali e stima della tassazione applicata.