Via del Ponte degli Incastri 00123, Roma
Laboratorio Vendita

Mutuo da € al mese

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MAGAZZINO/LABORATORIO IN VENDITA A CESANO DI ROMA – VIA PONTE DEGLI INCASTRI Un'opportunità di investimento in una zona strategica di Roma Nord-Ovest, caratterizzata da collegamenti, servizi, attività commerciali e dalla vicinanza al verde e alla natura.La posizione rappresenta infatti uno dei punti di forza dell'immobile: Cesano di Roma beneficia della vicinanza ai principali assi viari del quadrante, oltre alla presenza della stazione ferroviaria di Cesano, che consente di raggiungere agevolmente diversi punti della Capitale. Il quartiere offre inoltre un buon tessuto di attività commerciali, servizi e realtà professionali, mentre il contesto territoriale si distingue per la presenza di ampie aree verdi e della campagna romana, con la vicinanza al Parco Regionale di Veio. Una posizione, dunque, particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un immobile da destinare ad attività professionale, artigianale o di deposito, grazie al connubio tra accessibilità, collegamenti, servizi e un contesto meno densamente urbanizzato rispetto ad altre zone della Capitale. Il magazzino si sviluppa all'interno di una palazzina composta da un piano terra, attualmente adibito ad attività commerciali, e da un primo piano adibito ad uso residenziale. L'immobile si trova al piano seminterrato della medesima palazzina e gode di un accesso completamente indipendente, caratterizzato da una discesa asfaltata particolarmente funzionale anche alle operazioni di carico e scarico delle merci. Con una superficie di 177 mq, distribuita interamente su un unico livello e un'altezza interna di 2,80 metri, il magazzino si presenta come uno spazio ampio, capiente e estremamente funzionale, facilmente organizzabile in base alle diverse esigenze di utilizzo. L'immobile è dotato di bocche di lupo, che garantiscono il ricircolo dell'aria, nonché di bagno con antibagno. Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dalla presenza di una intercapedine che si sviluppa perimetralmente alla soluzione, con la funzione di isolare ulteriormente le pareti confinanti con il terreno. Una caratteristica particolarmente importante per un immobile posto al piano seminterrato, in quanto contribuisce a mantenerlo asciutto e privo di umidità. Completa la proprietà la possibilità di parcheggiare l'auto all'interno del piazzale della palazzina, ulteriore comodità che rende la soluzione ancora più pratica e funzionale per l'attività quotidiana. L'immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione, con scadenza prevista per il 30/09/2027, con possibilità di tacito rinnovo per ulteriori sei anni. La vendita riguarda esclusivamente le mura e non l'attività attualmente presente all'interno del locale. Per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare, questa caratteristica rappresenta un importante punto di forza: l'acquirente avrà infatti la possibilità di entrare in possesso di un immobile già locato e con una redditività consolidata, consentendo di beneficiare di un rendimento sin da subito, senza dover affrontare i tempi e i rischi legati alla ricerca di un nuovo conduttore. Si specifica inoltre che, per chi fosse interessato ad un investimento di maggiore entità, vi è la possibilità di acquistare il presente magazzino insieme agli altri locali commerciali presenti nella medesima palazzina, ubicati al piano terra. Un'opportunità che rende l'operazione particolarmente interessante per chi desideri ampliare il proprio investimento immobiliare e acquisire più unità all'interno dello stesso stabile. Si può visionare previo appuntamento telefonico.