Piazza della Stazione, Pont Saint Martin
Hotel Vendita

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OPERAZIONE IMMOBILIARE A PONT-SAINT-MARTIN: COMPLESSO RICETTIVO DI 822 MQ (EX ALBERGO DORA)

Alle porte della Valle d'Aosta, in posizione strategica adiacente alla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita l'intero stabile terra-cielo dell'ex "Albergo Dora".

Un asset di 822 mq coperti e 380 mq di aree esterne, che unisce una base commerciale facilmente riavviabile a un intero blocco ricettivo superiore con enormi margini di sviluppo.

LA STRUTTURA DELL'IMMOBILE:

1. Il Piano Terra (Cash flow immediato / Area Ristorazione)
Ospita un ampio locale commerciale storicamente adibito a ristorante/bar, completo di porticato, dehor e area hall.

Il vantaggio: Il locale è stato regolarmente operativo fino a Dicembre 2025. Lo stato di manutenzione generale è buono e l'impiantistica (incluso riscaldamento e aspirazione fumi cucina) è già stata aggiornata. È uno spazio solido, pronto per essere riattivato in tempi brevissimi.

2. I Piani Superiori (Sviluppo e Riqualificazione Ricettiva)
I due piani superiori, ampi e luminosi, sono interamente dedicati all'ospitalità. Attualmente contano oltre 12 vecchie camere con layout datati (alcune senza bagno).

Il potenziale: Questa è l'area a maggior valore aggiunto. Prevedendo uno sventramento e il rifacimento totale dell'impiantistica, le metrature permettono di ricavare una decina di camere moderne e di livello. È il foglio bianco perfetto per realizzare un B&B ad alto rendimento, un boutique hotel o un affittacamere strutturato.

3. Posizione Strategica e Target Destagionalizzato
La vicinanza alla stazione ferroviaria e allo svincolo principale per la Valle d'Aosta garantisce un bacino d'utenza continuo per 12 mesi l'anno: turisti di passaggio, sciatori che si muovono in treno, pendolari e lavoratori in trasferta. La domanda c'è ed è costante.

I NUMERI DELL'OPERAZIONE:

Prezzo di richiesta: € 250.000 (Trattabili).

Il Cantiere: Massima trasparenza. L'operazione richiede un intervento edile importante per riqualificare interamente i piani superiori e risanare la porzione posteriore dell'edificio. Il prezzo di ingresso è calibrato proprio per consentire la sostenibilità economica dei lavori di ammodernamento.

Questa è un'opportunità concreta rivolta esclusivamente a imprenditori del settore ricettivo, società di sviluppo edile o investitori immobiliari.

DOCUMENTAZIONE E VISITE:
Planimetrie, perizia tecnica e documenti sono già disponibili e visionabili presso il nostro studio.

Per approfondire i dettagli dell'operazione e fissare un sopralluogo tecnico in struttura: